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新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!

2017-08-22

8月中旬,申花板塊兩個高端改善樓盤先后開盤,均價45000元/㎡左右的房源均被秒殺!
廣告語寫著提供高端尊貴體驗云云的樓盤,與準業主們的初次親密接觸,卻是這樣的場景——一堆揣著五六百萬元現金的購房人,坐在售樓部里,熱火朝天地研究怎么搖號。
當今社會,能這么明目張膽“虐富”,為買不起房的人出口惡氣的,也就開發商了。
看點
01
全款才能買得到 新房市場很殘酷
政府限價和定時網簽,讓眾多開發商索性延緩推盤進度,新盤市場上可售的房源也不多,加上自去年一輪暴漲后,定價均已跟當時在售新盤價格提升很大幅度。
特別在城西,新開樓盤本就不多,每一輪推房源,市場熱度都不見降溫,常常是一開盤就被一掃而空。
為了便于資金回籠,開發商更樂于接受全款購房者,不需要等到網簽和銀行審核放款,在收取定金階段就差不多將房款固定在開發商自己的賬戶上了。
誰料想,目前的一手房行情,居然湊齊全款的意向客戶還是大大多于可售開盤房源,有錢有房票,買不到房子,不是故事,而是現實。
看點
02
城西有票有錢購房者移情二手房
如此一來,買不到“熱門”剛需購房者,于是轉而購買挑選余地大很多的二手房,導致目前二手房成交量的持續放大。 從近階段的市場信息來看,杭城不少區域的局部二手房單價和成交價格仍在繼續抬升,特別是房東掛價普遍超過了新房備案價格。
根據透明售房研究院統計,8月上旬市區二手住宅簽約量為1689套,從主城區二手房簽約分布情況分析,主城區二手房共簽約959套,其中住宅簽約量為811套。西湖區簽約181套,位居第一。
如果說在這一輪樓市升溫的前一年,城西文新板塊的二手房似乎并沒有享受到紅利,與熱門板塊相比,二手房漲幅并不高,而今年“雙限”加碼以來,這一板塊的二手房價就像坐上了火箭。
新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!
2號線古翠路站周邊的二手房
圖源:張巧英
看點
03
地鐵+學區 城西十年房齡以上二手房沖上5萬+
7月初,城西人民期盼已久的地鐵2號線西北段開通后,帶來了交通上的利好。盡管先期開通的線路還沒有全部通達城西,但至少西湖區開始有了真正通車的地鐵,這已經給杭州地鐵運營總里程增加了13%,地鐵全網日均客運量增幅則高達32.8%,線路沿線交通需求非常旺盛。記者也恰好坐地鐵通勤,上下班高峰時段,往返城西的2號線地鐵上人擠人。 
新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!
世紀新城小區與古翠路站幾乎“零距離”
圖源:張巧英
據交研中心分析數據,地鐵2號線西北段開通以后,沿線主要道路的交通運行有一定好轉,包括余杭塘路、文二路、解放東路、莫干山路、鳳起路等,高峰平均車速比上月提高約4-13%。尤其是交通量比較大的余杭塘路,高峰平均車速為19.4km/h,比上月提高了13%。 
除了交通利好兌現,成熟的學區分布也是城西二手房的顯著優勢。目前在杭州中心城區范圍內,只要論到基礎教育的學區資源,西湖區是公認的“王中王”,特別是文字頭三兄弟路段合圍成的老文教區,及向西延伸的老城西,都是置業人群考慮學區房的熱點地段。
以目前如日中天的世紀新城為例,它距離開剛通的地鐵二號線古翠路站,步行實測5分鐘左右,小學學區是文三街小學嘉綠苑校區。
目前二手房的掛價再度提升。快房網在今年3月的“杭州好房”專欄推薦的一套房子,當時的掛價在47000元/平方米,已經是當時在售房源中掛價最高的了。但是半年不到,目前世紀新城的二手掛價已齊刷刷站上了5萬/平方米以上。我愛我家官網上最高一套單價已經掛到55000多元了。
新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!
世紀新城二手房掛牌價截圖(來源:我愛我家)
同樣,綠城房產在老城西開發的經典樓盤桂花城,目前公寓掛價基本也都在5萬以上。
據附近中介工作人員說,經過去年年末到目前一輪的置換潮,在我愛我家官網上,桂花城、新都城市花園、紫桂花園、香樟公寓等一批建于2000年左右的樓盤,每個小區掛出來的房源不多,基本都在個位數。
但是因為這些小區所屬星洲小學等熱門學區房,房價居高不下,都在40000—50000元上下。
新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!
桂花城二手房掛牌價截圖(來源:我愛我家)
不少持幣而來的買房人,眼光盯上城西其它大盤,如古蕩板塊的山水人家等接近中心城區的大盤,而且附近就有支付寶、浙大科技等大產業集群區塊的二手房,成交價格也在緊緊跟上來。  
8月我愛我家官網上城西幾個二手代表樓盤的價格列表:
新房全款買不起?文一西路近20年房齡的二手房已經沖上5萬+!
 

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