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主城5宗宅地全部封頂成交!南星宅地面粉價高達4.4萬!

2017-09-14

土拍結果
今天,杭州又上演了一場搶地大戰。
主城區5宗宅地全部封頂價成交,最高自持比例34%。其中,南星宅地成交樓面價高達44460元/㎡,刷新板塊涉宅用地樓面價新高。
另外3宗商地同樣競爭激烈,最高競價次數23輪,最高樓面價16691元/㎡,最高溢價率59%。
▼ 2017.9.13 主城區8宗地塊成交情況
主城5宗宅地全部封頂成交!南星宅地面粉價高達4.4萬!
土拍點評
在樓市調控毫無松動跡象的當下,房企拿地為何如此不計成本?甚至不惜以封頂價+高自持比例作為代價,他們的動力和底氣究竟來自哪里?
►房企預期高企,銷售回款樂觀
雖然目前還受到政策周期的影響,但對于杭州的城市吸引力和市場購買力,開發企業還是普遍看好的。
所以你會看到,招商、保利、淮礦、金科、金輝等外來房企積極參與土拍,高溢價拿地;同時、濱江、杭房、廣宇、西湖城建等深耕杭州的本土房企繼續補倉。
另一方面,上半年房企的銷售情況良好,很多熱門樓盤開盤即售罄,加上不少都要求一次性付款,開發商的回款情況相當樂觀。
加上取消了現房銷售限制,拿地門檻進一步降低,資金壓力明顯緩解,開發企業自然蜂擁搶地,毫不手軟。
►購房需求井噴,購買能力強勁
雖然調控大棒不停揮舞,但杭州購房者的購房熱情依然高漲。
8月杭州八區商品住宅成交120萬方,成交量保持高位。3w+房源集中網簽,拉動價格上漲至26819元/㎡。
成交結構上,120-140方占比上漲7%,單價3-5萬成交占比提升10%;隨著面積、單價段的提升,總價500-1000萬的房源成交明顯提升。
另一方面,錢塘one、萬融城、楊柳郡、天都城等樓盤相繼領出600套以上的預售證,在售項目加快推盤節奏、加大推貨量,也印證了市場的持續高熱。
不斷井噴的購房需求,加上實打實的購買力,無疑給房企積極拿地吃了一顆定心丸。
►熱門置業板塊,潛在供應量少
此次出讓的5宗宅地,分別位于長睦、運河新城、三墩北、錢江新城和城東新城。雖然位置各不相同,但都屬于熱門置業板塊,潛在供應量較少,未來競爭壓力較小。
長睦板塊今年計劃推出的2宗宅地均已完成出讓,分別為卓越長睦項目(現房)和今天的杭房長睦項目。根據控規,板塊未來僅有2宗宅地待出讓。
運河新城板塊自2012年紫元、2013年大家拿地后已斷供3年。今年列入推地計劃的2宗宅地,均被金科收入囊中。目前板塊幾乎無存量,僅杭鋼•尚堂府尾盤在售。
三墩北宅地屬于西湖區稀缺宅地,未來2年內僅2宗待出讓。目前板塊內龍湖•水晶酈城已上市并售罄,西雅圖和西湖國際城預計近月開盤。
南星單元屬于錢江新城,是杭州傳統的豪宅區。2012年至今,板塊出讓宅地除信達•濱江壹品、濱江保利•翡翠海岸外,均已上市,且全部售罄,今年還有1宗宅地待出讓。
彭埠單元屬于城東新城,今年板塊熱度明顯升溫。去年以來,板塊共推出3宗宅地,分別為世茂&廈門國貿項目、三湘印象彭埠項目和今天成交的彭埠地塊。根據讀地手冊,今年暫無新增宅地供應。
 

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