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成交超13萬套!杭州前三季度樓市走出歷史次新高

2017-10-01

成交超13萬套!杭州前三季度樓市走出歷史次新高
商業成交占比上漲
新房庫存告急
2017年前三季度,杭州市區(不含臨安)累計成交商品房131951套,其中,住宅成交81667套,占比62%。值得注意的是,去年同期住宅成交占比為74%,也就是說,在限購政策一年之際,不限購的商業項目成交量漲幅已經高達12%。
從市場表現來看,開盤即售罄堪稱是今年新房市場最顯著的常態。無論是豪宅遍地的市中心,還是過往不起眼的下沙、長睦,幾乎沒有新盤是不搖號的。從4萬+的金茂府,到1萬+的保利·像素,從普通住宅到酒店式公寓,客戶房源比動輒10:1以上,購房者一房難求,開發商開盤即告罄。
從成交結構來看,今年以來3萬+、4萬+樓盤數量相比往年增加了不少,但剛需房源依然是樓市的成交主力:據住在杭州網統計,今年前三季度杭州市區(不含臨安)商品房成交中,90平米以下的房源約占總成交量的60%,而總價300萬以下的房源,依然占據了總成交量的78%。也因此,保利·像素、天都城等一大批剛需樓盤相繼成為前三季度樓市金榜上的常客。
成交超13萬套!杭州前三季度樓市走出歷史次新高
不過,比較嚴峻的現狀是,連續兩年的需求釋放、加之預售證的限制,樓市庫存已經拉響警報。據本網統計,截至2017年9月26日,杭州市區商品房庫存量已不足8萬套,其中,主城區的住宅可售房源僅剩9514套。同時,由于網簽的限制,成交數據有所滯后,所以實際的庫存量,可能遠低于這個水平。按照前三季度主城區月均2488套的住宅成交量來推算,不需4個月,主城區這些庫存量就能全部去化。
土地成交現高潮
地價體系重構
不同于新房市場隱匿于數據背后的火熱行情,2017年前三季度,杭州土地市場的這場大火,燃燒得更為直觀、透徹。
前三季度,杭州市區(不含富陽、臨安)土地出讓累計成交金額1602億元,超越了此前任何一年的全年成交總額。即使政策加壓、新規出臺,也未能阻擋房企在杭州的搶地步伐。取消現房銷售限制后,房企對于拿地的渴望更為凸顯,高自持奪地成常態。
9月的土地出讓大潮,尤為高潮迭起。杭州市區(不含富陽、臨安)共計出讓27宗涉宅地塊,單月出讓總金額就高達約534.7億元,其中,主城的12宗涉宅地塊全部達封頂溢價,最高自持比例達55%。開發商拿地的急切和迫切程度以及對價格的承受能力,堪稱是前所未有。
在激烈的攻城奪地戰之中,杭州繼續引發外來房企的關注和青睞。即便在現房、自持等條件限制下,今年前三季度,依然有12家知名房企相繼入杭。
如此饑渴的拿地行情也催生出新價格標桿。據統計,前三季度杭州市區(不含富陽、臨安)共計32個板塊地價刷新,不僅錢江新城、濱江、艮北新城等熱門板塊持續創下地價新高,就連昔日的邊緣板塊老余杭、臨平山北等地也迎來了新標桿,杭州地價體系再次重構。
成交超13萬套!杭州前三季度樓市走出歷史次新高
限售新政懸而未決
四季度預期會否逆轉?
2016年9月,樓市限購政策重出江湖,由此杭州開啟了新一輪政策調控期。一年后,政策接連加碼,但市場的熱度卻尚未有降溫之勢。
歷史總是在不斷地循環往復。自今年9月22日開始,全國范圍內多個二線城市密集出臺了新一輪調控政策,“限售”成為了這一輪調控政策的核心聚焦點。
截至9月26日,已有45個城市執行了不同年限的限售政策,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限后才可以再上市。有專家預計,限售未來預計將快速向三四線蔓延,作為介于一線與二線之間的杭州,限售會否到來,限售之后樓市何去何從,這已成為一系列懸而未決的焦點。
對此,浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛認為:“預先告知的限售政策,實際上是對投資購房的一種警示。雖然也可能會減少兩年后存量房市場的供應量,但一般的判斷是,警示作用會更大一些。”
當然,在限售政策尚未落地的窗口期,是選擇搭乘末班車,還是冷靜觀望,買賣雙方永遠存在一個博弈的過程。四季度預期會否迎來逆轉、何時逆轉,身處其中,誰也看不清楚。
 

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