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成交超13万套杭州前三季度楼市走出历史次新高

2017-10-01

成交超13万套杭州前三季度楼市走出历史次新高
商业成交占比上涨
新房库存告急
2017年前三季度杭州市区(不含临安)累计成交商品房131951套其中住宅成交81667套占比62%值得注意的是去年同期住宅成交占比为74%也就是说在限购政策一年之际不限购的商业项目成交量涨幅已经高达12%
从市场表现来看开盘即售罄堪称是今年新房市场最显著的常态无论是豪宅遍地的市中心还是过往不起眼的下?#22330;?#38271;睦几乎没有新盘是不摇号的从4万+的金茂府到1万+的保利·像素从普通住宅到酒店式公寓客户房源比动辄10:1以上购房者一房难求开发商开盘即告罄
从成交结构来看今年以来3万+4万+楼盘数量相比往年增加了不少但刚需房源依然是楼市的成交主力据住在杭州网统计今年前三季度杭州市区不含临安商品房成交中90平米以下的房源约占总成交量的60%而总价300万以下的房源依然?#23395;?#20102;总成交量的78%也因此保利·像素天都城等一大批刚需楼盘相继成为前三季度楼市金榜上的常客
成交超13万套杭州前三季度楼市走出历史次新高
不过比较严峻的现状是连续两年的需求?#22836;Q?#21152;之预售证的限制楼市库存已经拉响警报据本网统计截至2017年9月26日杭州市区商品房库存量已不足8万套其中主城区的住宅可售房源仅剩9514套同?#20445;?#30001;于网签的限制成交数据有所滞后所以?#23548;?#30340;库存量可能远低于这个水平按照前三季度主城区月均2488套的住宅成交量来推算不需4个月主城区这些库存量就能全部去化
土地成交现高潮
地价体系重构
不同于新房市场隐匿于数据背后的火热行情2017年前三季度杭州土地市场的这场大火燃烧得更为直观透彻
前三季度杭州市区不含富阳临安土地出让累计成交金额1602亿元超越了此前任何一年的全年成交总额即使政策加压新规出台也未能阻挡房企在杭州的抢地步伐取消现房销售限制后房企对于拿地的?#37322;?#26356;为凸显高自持夺地成常态
9月的土地出让大?#20445;?#23588;为高潮迭起杭州市区不含富阳临安共计出让27宗涉宅地块单月出?#31859;?#37329;额就高达约534.7亿元其中主城的12宗涉宅地块全?#30475;?#23553;顶溢价最高自持比例达55%开发商拿地的急切?#25512;?#20999;程度以及?#32422;?#26684;的承受能力堪称是前所?#20174;小?/div>
在激?#19994;?#25915;城夺地战之中杭州继续引发外来房企的关注和青睐即便在现房自?#20540;?#26465;件限制下今年前三季度依然有12家知名房企相继入杭
如此饥渴的拿地行情也催生出新价格标杆据统计前三季度杭州市区不含富阳临安共计32个板块地价刷新不仅钱江新城滨江艮北新城等热门板块?#20013;?#21019;下地价新高就连昔日的边缘板块老余杭临平山北等地也迎来了新标杆杭州地价体系再次重构
成交超13万套杭州前三季度楼市走出历史次新高
限售新政悬而未决
四季度预期会否逆转
2016年9月楼市限购政策重出江湖由此杭州开启了新一轮政策调控期一年后政策接连加码但市场的热度却尚?#20174;?#38477;温之势
历史总是在不断地循环往复自今年9月22日开始全国范围内多个二线城市密集出台了新一?#20540;?#25511;政策“限售”成为了这一?#20540;?#25511;政策的核心聚焦点
截至9月26日已有45个城市执行了不同年限的限售政策要求所有新购或者部分新购房源锁定一定年限后才可以再上市有专?#20197;?#35745;限售未来预计将快速向三四线蔓延作为介于一线与二线之间的杭州限售会否到来限售之后楼市何去何从这已成为一系列悬而未决的焦点
?#28304;ˣ?#27993;报传媒地产研究院院长住在杭州网首席评论员丁建刚认为“预先告知的限售政策?#23548;?#19978;是对投资购房的一种警示虽然?#37096;?#33021;会减少两年后存量房市场的供应量但一般的判断是警示作?#27809;?#26356;大一些”
当然在限售政策尚未落地的窗口期是选择搭?#22235;?#29677;车还是冷静观望买卖双?#25509;?#36828;存在一个博弈的过程四季度预期会否迎来逆转何时逆转身处其中谁也看不清楚
 

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