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摇到了红盘的第九号,但还是放弃了

2018-11-05

 
出来摇号,迟早都会烦的。
摇到12号却烦恼了几天睡不着觉的小周,前几天发来消息:「终于选好了,颐和江南的5楼,不到250万的总价」。
摇到第9号兴奋了很久的阿辉说,「我想了很久,还是放弃了沁园」。
市场膨胀时,这些故事可能都不会发生。只有在预期有变的当下,他们的经历才会显得如此醒目。
先说小周吧。她其实是这个市场上从不曾缺席的真刚需。250万总价以下的承受能力,首套房,夫妻二人一个拱北工作,一个钱江新城上班,这个总价预算,一度让他们觉得无从下手。
后来找到的比较能接受的乐土是良渚。有地铁,有商业中心,有知名开发商,就算远一些,至少这些优势都还在,而且预算内还能买到一套三房两卫的户型。
她开始了长达半年的摇号,但凡那一带的「红盘」,都没?#26032;?#19979;。期间也有运气爆棚中过签的时候,但轮到她的时候,买得起的房子已经被选完了。
所以这段时间,良渚「未来城-梦栖祥云-颐和江南-和光尘?#23567;?#22235;连击的机会,她当然不会错过。
未来城意料之内地没中,梦栖祥云和地铁的距离让她动摇和放弃,然后就到了颐和江南,几乎流摇的中签率,没什么悬念地摇中了。?#36824;?#28902;恼随之而来,摇到后面也就算了,关键号子很靠前,12号。
颐和江南推了272套房源,这个以改善为主的项目有少部分的小户型房源,90方以下的占了82套,也就意味着她选到自己想要房子的几率几乎是100%。
但在这个时候,她突然就犹豫了。第一个原因很简单,隔了一条街,距离地铁更近的和光尘樾会在她选完房之后才公布摇号结果,她自然也没有错过地报了名。
和光尘樾的价格也已经公布,两者之间的价差,超过3000元/㎡,是和地铁联系更紧密的和光尘樾付出的代价更低。
是放弃已经到手的房源,去选择再赌一把自己的运气,还是按部就班,抓住现有的机会?这可能是最难的抉择了。
小周最后还去选房了,只?#36824;?#22312;选完房子之后的几分钟,又补了条信息:「希望我不要后悔吧」。
相对于小周的纠结,阿辉其实从容得多。从他选择沁园的最初理由就足可以看出来——「当时看到它价格4.9W,这个价格对我来说太诱惑了,马上就去报名了,当?#26412;?#24819;着这样的房子,至少不会亏吧」。
他还特意用了无房?#25913;?#30340;名义,只为增加一点几率。
他的现有住所是翡翠城的150㎡,只想置换一套?#20184;?#19968;个房间,?#25918;?#19968;样好的新房子」。
他的运气真的好得让人羡慕,几乎?#36745;?#20040;摇过号的人,一下子就中了,而且很靠前,9号,跟小周一样,几乎是所有的房子任他选。
「但是等到确定能买了,才仔细去看了户型图和鸟瞰图,发现跟想象中的还是不一样」。已经有过几次买房经历之后,他所关注的问题更?#23548;?#20102;。比如,沁园的139㎡户型,房间是多了一个,但是跟现在住的150㎡三房相比,尺度感就没那么好了。
另一个理由是这一次所开房源的楼幢不是预想中的河景区块,而是靠近中间会所的9号楼和11号楼。他想买的是低层房源,也就意味着视野会受到会所的干扰。
这些「问题」其实都很「小」,放在前几个月的市场里,根本就没有人会想到以这样的理由放弃。但是真正落到了自己头上,好像就成了完?#20048;?#20041;者,接受不了一点点小瑕疵。
单纯为了一个性价比买单,他说自己「实在做不到啊」。
可能还有一个比较重要的原因,离沁园不远的金茂府也在密集摇号中,他还想去试试。
其实以第三者的眼光来看,这两个人的选择,或许应?#27809;?#30456;颠倒。
小周虽然可以结束长达半年的摇号历程,但所享受到的「限价红利」,基本没?#23567;?#32780;阿辉呢,又要投入精挑细选的战斗中,原本到手的?#24178;?#33457;+绿城+不会亏」,就白白付诸流水。
但放在现实里,对于现在的小周来说,买房已经成为了一种费时费力的折腾。与多个比较心水的楼盘失之交臂后,能够拥有的已经不想轻?#36164;?#21435;。
她唯?#36824;?#34385;的问题是,颐和江南离地铁?#36824;?#36817;,以后走到地铁站太麻烦。其他嘛,户型也不差,装修也齐备,价格也能接受,还有良渚的发展预期是安全的。
在纠结的过程中,她作了所有的假设。假设不选,新房还能去摇哪些,二手房可以关注哪几个板块,和光尘樾摇到了怎么办。
她给所有的假设列出了答案。新房适合他们的区域,仍然是良渚和崇贤一带。而崇贤能预期到的高层只有一幢,当然今后还会有三墩北的楼盘,但小户型中签率太低。?#37096;?#20197;继续摇良渚的其他楼盘,可是离地铁稍微近一点的,也没有合适的总价了。
也假想了二手房,买得起的北面也?#36824;?#26159;崇贤和勾庄,今后经过一系列?#23548;?#21518;有可能买得起的楼盘,?#20998;?#36828;远不如现在能选的新盘。
只有一点不确定,就是能不能摇到地铁口的和光尘?#23567;?#22905;也想明白了,真摇到了,舍弃定金也是划算的。付完定金两天后,和光尘樾的摇号结果出来,她是2000号以后。好运并没有再一次眷顾她,但也许这才是一种好运吧。
阿辉自己也不觉得很可惜。他是要改善的,真正想要改善的房子,更偏向终极改善类的排屋别墅,现在的市场上,也不乏?#25918;?#21644;价格都能满足自己要求的。
他的想法是,「九溪云庄、云栖?#19968;?#28304;,有新的房子都还是可以去摇摇看的。年底我觉得是窗口期,而且排屋类的房子,以后摇号应该会更容易,可以挑自己?#19981;?#30340;」。
至于原本吸引他跳进沁园摇号池的?#29238;?#20215;差」这一巨大因素,已经消失得无影无踪了。
这两年限价以来,?#39056;?#25110;多或少都练就了一?#20013;?#24577;,买房是为了「捡便宜」。这?#20013;?#24577;下的举动,多少都带着一些危险的狂热气息。
?#23567;?#20415;宜」当然要捡,只是要认清这只是特殊市场环境下的机会。
近期最有诱惑的楼盘——未来城二期摇号时,「维维说房」的一位资深用户,摇到了309号,房源?#36824;?#26159;308套。
抱着试试看的心态,还是?#20808;?#20102;开盘现场。放弃未来城的人不多,他能选的只有一楼的房子,而且一楼也并不比其他楼层便宜。即使如此,他还是狠狠抓住了机会,因为这?#21482;?#20250;越来越少。
?#39056;?#26356;应该练就的是市场常态下的本领:舍得放弃,也下得了手。
「便宜」毕竟不是一直都能捡到的。最近这一个月来,可以看到摇号中签率毋庸置疑地「节节攀升」。当然?#37096;?#20197;说「?#21482;梗?#27605;竟一些「红盘」中签率依旧只有百分之十左?#30097;?#33267;更低。但这样的楼盘,越来越少,「?#21482;?#21482;是一种委婉的说?#21069;?#20102;。
而接下来,要开盘的楼盘也有很多,甚至申领预售证还要「排队」等着审批下来。单个楼盘一次比一次更高的中签率,是已经在发生的事实。
「便宜」当然不会在短时间内完全消失,但?#39056;?#26356;应该看到,像小周、阿辉这样遵从自己内心需求的人,难能可贵。他们这样的心态和做法,才应该是市场的主流。
买房,会渐渐变回一件?#23633;际?#30340;事。
 
 
 
看房团 ?#30475;?#35745;算 新楼盘