杭州
您当前所在位置房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

刚摇到手的房子有人就在考虑是否止损卖掉

2018-11-05

环杭在跌已是不争的事实但是有中介利用所谓海宁将划为杭州来诱骗购房者海宁虽然提出将建“杭州第11区”规划这是海宁主动融杭的举动但这绝不是行政区划上将划为杭州不能混为一谈
杭州新房虽然还比较坚挺但是后市会如何想必大家都很关心有网友刚摇到一套新房但是觉得后市难以支撑高价都想着等交付立马卖掉了
其实面对同样的楼市行情不同区位的房子不同购房需求选择都可能是各不相同的具体问题还需具体分析看看大老哥是如何为网友们提出解决之道的吧
大老哥
(都市快报快房网特邀买房专家)
大老哥本名程伟明快房网特邀买房专?#25671;?993年开始从事与房产相关的工作钟爱房产投?#26159;?#28145;谙此道2004年开始在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论为广大购房者指点迷津深受喜爱 
1
Q
网友咨询
大老哥你好我最近在看房但是一直看不好我的需求是现在手上有50万可以接受总价150之内的房子一手二手都行中介一直给我推荐海宁说它会划到杭州所以有点迷茫不知道怎么选 
A
专家建议
中介的这个说法是毫无依据的是一种?#29616;?#30340;误导海宁的确结合新一轮市域总规编制将制定全面导入杭州的规划把西部许村长安总面积183平方公里的区域作为“杭州第11区”以许村高铁站为核心谋划打造“杭海新城”定位接轨沪杭科创?#34385;?#25317;湾发展产业高地深度融杭?#20998;市?#22478;这是海宁主动从交通设施产业布局等方面主动融合杭州的积极举动对海宁临杭板块来说是利好但是并不是说海宁的行政区划上将会划为杭州这是两码事
11月1?#23637;?#21153;院总理日前签署国务?#27627;?#20844;布行政区划管理条例自2019年1月1日起施行条例?#20998;?#20986;变更行政区划名称时应当体现当地历史文化和地理特征条例规定自治州县自治县市市辖区的设立撤销更名和隶属关系的变更以及自治州自治县设区的市人民政府驻地的迁移需要国务院审批海宁属于嘉兴地区如果要变更为杭州管辖就需要由国务院审批现实中基本没有这个可能
所以千万别信中介张冠李戴胡说八道行政区划上不变更最明显的问题的就是户口不能平迁到杭州市区孩子也只能在海宁当地读书不能考杭州的优质高中现在户口的附加值还是很大的是不是杭州户口能不能在杭州读书这对个人来说事关重大
本?#20013;?#24773;海宁临杭的各个板块价格涨幅也巨大像大学城北的海宁板块从14-15年7000元左右涨到2万元多涨了近三倍目前整体房地产价格已经处在调整之中杭州市场最明显的是二手房调整幅度已达15%左?#25671;?#28023;宁临杭的板块新房的价格也在调整之中而且有的新盘开盘价与之前一些新盘的价格比降幅还比较大这除了价格涨得过高有调整的要求之外行政区划上的“硬伤”也是一个重要原因环?#26412;?#27827;北区域上楼盘价格的暴跌也给我们敲响了一个警钟
当然海宁临杭的房子也不是一概不能买随着轻轨的建设宜?#26377;?#20063;在大大增强那些不需要杭州学区或者在杭州没有购房资格的人去海宁买房住在海宁落户生活在海宁也是一种选择但面临调整的市场现在入手还是需要谨慎更不能因为一个子虚乌有的“划为杭州”而盲目去海宁买房
如果你有杭州购房资格还可以摇摇杭州的低价新房目前杭州新房150万元左右还剩下大江东的新城新希望未来海岸临平山北的中铁九逸悦见山等
我觉得等市场调整以后其实二手房也是一种选择150万元今后在临平城区临平山北星桥大江东闲林等板块还是有机会的我的建议是宁可面积小一点能留在杭州市区还是在杭州市区置?#24403;?#36739;好如果买海宁也要等价格调整稳定以后再入手
2
Q
网友咨询
大老哥你好已经崇拜你很久了我在地铁1号线翁梅地铁站有套朗诗未来街区东园84方的三房的房子现在想以220万的价格卖掉去置换但是最近二手房好像成交不好我是等行情好起来再出售还是怎样?#36855;?#20040;操作杭州房产会好起来吗还是要跌下去 谢谢
A
专家建议
现在出售有点晚主要是二手房成交量很少连看房的人都不多了所以想以比较好的价格出售有点困?#36873;?#23454;?#34385;?#26159;地说我也没有更好的办法先挂着吧如果价格降一点能出掉就出掉因为你是换房没有资金就谈不上换行情进入淡季今年是不太会好了等明年金三银四的旺季再看看能不能卖掉现在急也没用
3
Q
网友咨询
大老哥我摇到了临平山北栢悦公馆最后一批洋房入手了142方的户型周边二手房都在跌总感觉19200元/O的价格这两年会被套请老大哥帮我分析一下我买进的会不会亏要不要房子交付后马上卖掉止损
专家建议
杭州楼市整体已经处在调整之中栢悦公馆所在的临平山北由于新房价格还在2万元以下目前还是刚需追捧的一个板块加上地铁的建设周边配套的成熟临平山北的居住环境将越来越好
如果市场调整的厉害也不排除板块整体价格会下跌临平山北在14-15年价格调整时曾经是重灾区但现在临平山北已经今非昔比了地铁已经在建设中商业配套也完善了学校资源也比较好栢悦公馆对面就是万宝城商业综合体和地铁站长期看我觉得2万元/O的价格还是值得的如果自住就不要考虑涨跌了
投资的话等交房以后再说现在也不用纠结如果有足够的时间等待我觉得投资?#19981;?#33719;利在杭州投资房子只输时间不输钱所以也用不着在亏损的情况下止损
4
Q
网友咨询
大老哥您好临平新城的东海水景城开始登记摇号了均价23000多元/O毛坯我是刚需自住孩子两岁涉及到以后上学这个楼盘价格现在来说高不高位置怎么样值不值得摇呢还有上坤?#25509;?#22235;季金辉江山云著金辉星奕云著和越秀景瑞悦见山这几个楼盘哪个更适合我呢
A
专家建议
这几个楼盘从地段和目前的配套来说我觉得还是东海水景城好一点临平新城之前康城一品有人加价到近3万元/O才买到但水景城目前的二手房挂牌价也只有2.5-2.7万元/O一二手差价并不大
金辉江山云著估计价不会便宜现在放风要25000-26000元/O上坤还不知道价格离地铁有点远越秀景瑞悦见山离地铁远但离育才小学很近上学方便装修质量较差价格倒还可以金辉星奕云著在星桥主要距离地铁近但关键还是价格你能不能授受估计价格也不会低
如果在临平工作对地铁要求不高自己的能力有限那么悦见山周边学区可以虽然装修差点也只能接受如果能接25000元/O左右的楼盘我觉得你还是在临平老城或者临平新城中选择二手房
目前二手房价格在回调估计到明年二手房2.3万元/O或者更便宜也能买到二手房你可以综合学区和地铁站点选择位置更好装修上点档次的二手房如在杭州主城区工作要考虑离地铁近一点
5
Q
网友咨询
您好老师请问一下因为我是外地户口的我孩子在杭州上班明年四月份社保二年了有买房资格了我想在明年买一套300万左右的套房交通便利点学区条件稍好一些这样的位置好找吗能不能帮忙推荐一下谢谢
A
专家建议
明年到时候有购房资格的时候再说吧因为现在楼盘在销售的房源到明年也不一定还有所以说了也白说
另外工作地点在哪个区域也很重要城东工作的不能去城西买房你说对吧如果在你划定的总价?#27573;?#21644;条件下三墩?#36758;?#26126;珠板块可能适合你儿子西湖区学区资源相对强一点交通有地铁4号线和2号线新房价格目前在24000-30000元/O左右如中铁西湖国际城绿都云和湖销售进度慢的话明年上半年可能还有房源当然板块后续新盘还是有的
另外一个选择是明年二手房价格如回落?#37096;?#20197;找找学区好一点交通便利一点的二手房300万元的预算价二手房应该选择的?#27573;?#36824;是蛮大的比如主城区丁桥九堡运?#26377;?#22478;之江萧山的市北萧山老城区南部卧城新街余杭区的未来科技城老余杭闲林都能买到
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/O

江干区

查看详情
奥体国际村

奥体国际村

均价 38000元/O

萧山

查看详情
三花国际

三花国际

均价 45000元/O

江干区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示请填写准确的信息以便在我们第一时间通知您

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示请准确填写接收信息我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您

免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期05月16日-06月23日

立即领取
Ʊ