杭州
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剛搖到手的房子,有人就在考慮是否止損賣掉!

2018-11-05

環杭在跌,已是不爭的事實,但是有中介利用所謂海寧將劃為杭州來誘騙購房者,海寧雖然提出將建“杭州第11區”規劃,這是海寧主動融杭的舉動,但這絕不是行政區劃上將劃為杭州,不能混為一談。
杭州新房雖然還比較堅挺,但是后市會如何,想必大家都很關心。有網友剛搖到一套新房,但是覺得后市難以支撐高價,都想著等交付立馬賣掉了。
其實,面對同樣的樓市行情,不同區位的房子、不同購房需求,選擇都可能是各不相同的,具體問題還需具體分析,看看大老哥是如何為網友們提出解決之道的吧。
大老哥
(都市快報、快房網特邀買房專家)
大老哥,本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。鐘愛房產投資且深諳此道。2004年開始,在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論,為廣大購房者指點迷津,深受喜愛。 
1
Q
網友咨詢:
大老哥,你好!我最近在看房,但是一直看不好。我的需求是現在手上有50萬,可以接受總價150之內的房子,一手二手都行,中介一直給我推薦海寧,說它會劃到杭州,所以有點迷茫不知道怎么選。 
A
專家建議:
中介的這個說法是毫無依據的,是一種嚴重的誤導。海寧的確結合新一輪市域總規編制,將制定全面導入杭州的規劃,把西部許村、長安總面積183平方公里的區域作為“杭州第11區”,以許村高鐵站為核心,謀劃打造“杭海新城”,定位接軌滬杭科創新區、擁灣發展產業高地、深度融杭品質新城。這是海寧主動從交通設施、產業布局等方面主動融合杭州的積極舉動,對海寧臨杭板塊來說是利好,但是并不是說海寧的行政區劃上將會劃為杭州,這是兩碼事。
11月1日國務院總理日前簽署國務院令,公布《行政區劃管理條例》,自2019年1月1日起施行。《條例》指出,變更行政區劃名稱時,應當體現當地歷史、文化和地理特征。《條例》規定自治州、縣、自治縣、市、市轄區的設立、撤銷、更名和隸屬關系的變更以及自治州、自治縣、設區的市人民政府駐地的遷移需要國務院審批。海寧屬于嘉興地區,如果要變更為杭州管轄,就需要由國務院審批,現實中基本沒有這個可能。
所以千萬別信中介張冠李戴、胡說八道。行政區劃上不變更,最明顯的問題的就是戶口不能平遷到杭州市區,孩子也只能在海寧當地讀書,不能考杭州的優質高中。現在戶口的附加值還是很大的,是不是杭州戶口,能不能在杭州讀書,這對個人來說事關重大。
本輪行情海寧臨杭的各個板塊,價格漲幅也巨大,像大學城北的海寧板塊,從14-15年7000元左右漲到2萬元多,漲了近三倍。目前整體房地產價格已經處在調整之中,杭州市場最明顯的是二手房調整幅度已達15%左右。海寧臨杭的板塊新房的價格也在調整之中,而且有的新盤開盤價與之前一些新盤的價格比,降幅還比較大。這除了價格漲得過高有調整的要求之外,行政區劃上的“硬傷”也是一個重要原因。環北京河北區域上樓盤價格的暴跌也給我們敲響了一個警鐘。
當然海寧臨杭的房子也不是一概不能買,隨著輕軌的建設,宜居性也在大大增強,那些不需要杭州學區,或者在杭州沒有購房資格的人去海寧買房,住在海寧、落戶、生活在海寧也是一種選擇。但面臨調整的市場,現在入手還是需要謹慎,更不能因為一個子虛烏有的“劃為杭州”而盲目去海寧買房。
如果你有杭州購房資格,還可以搖搖杭州的低價新房,目前杭州新房150萬元左右,還剩下大江東的新城新希望未來海岸、臨平山北的中鐵九逸、悅見山等。
我覺得等市場調整以后,其實二手房也是一種選擇,150萬元今后在臨平城區、臨平山北、星橋、大江東、閑林等板塊還是有機會的,我的建議是寧可面積小一點,能留在杭州市區,還是在杭州市區置業比較好。如果買海寧也要等價格調整穩定以后再入手。
2
Q
網友咨詢:
大老哥你好!已經崇拜你很久了,我在地鐵1號線翁梅地鐵站有套朗詩未來街區東園84方的三房的房子,現在想以220萬的價格賣掉去置換。但是最近二手房好像成交不好,我是等行情好起來再出售,還是怎樣,該怎么操作?杭州房產會好起來嗎,還是要跌下去? 謝謝!
A
專家建議:
現在出售有點晚,主要是二手房成交量很少,連看房的人都不多了,所以想以比較好的價格出售有點困難。實事求是地說,我也沒有更好的辦法,先掛著吧,如果價格降一點能出掉,就出掉。因為你是換房,沒有資金就談不上換。行情進入淡季,今年是不太會好了,等明年金三銀四的旺季再看看能不能賣掉,現在急也沒用。
3
Q
網友咨詢:
大老哥,我搖到了臨平山北栢悅公館最后一批洋房,入手了142方的戶型,周邊二手房都在跌,總感覺19200元/㎡的價格這兩年會被套。請老大哥幫我分析一下,我買進的會不會虧,要不要房子交付后馬上賣掉止損?
專家建議:
杭州樓市整體已經處在調整之中,栢悅公館所在的臨平山北由于新房價格還在2萬元以下,目前還是剛需追捧的一個板塊,加上地鐵的建設,周邊配套的成熟,臨平山北的居住環境將越來越好。
如果市場調整的厲害也不排除板塊整體價格會下跌,臨平山北在14-15年價格調整時曾經是重災區,但現在臨平山北已經今非昔比了。地鐵已經在建設中,商業配套也完善了,學校資源也比較好。栢悅公館對面就是萬寶城商業綜合體和地鐵站。長期看我覺得2萬元/㎡的價格還是值得的。如果自住就不要考慮漲跌了。
投資的話等交房以后再說,現在也不用糾結,如果有足夠的時間等待,我覺得投資也會獲利。在杭州投資房子只輸時間不輸錢,所以也用不著在虧損的情況下止損。
4
Q
網友咨詢:
大老哥您好,臨平新城的東海水景城開始登記搖號了,均價23000多元/㎡,毛坯。我是剛需自住,孩子兩歲,涉及到以后上學,這個樓盤價格現在來說高不高,位置怎么樣?值不值得搖呢?還有上坤山語四季、金輝江山云著、金輝星奕云著和越秀景瑞悅見山,這幾個樓盤哪個更適合我呢?
A
專家建議:
這幾個樓盤,從地段和目前的配套來說,我覺得還是東海水景城好一點。臨平新城之前康城一品有人加價到近3萬元/㎡才買到。但水景城目前的二手房掛牌價也只有2.5-2.7萬元/㎡,一二手差價并不大。
金輝江山云著估計價不會便宜,現在放風要25000-26000元/㎡,上坤還不知道價格,離地鐵有點遠,越秀景瑞悅見山離地鐵遠,但離育才小學很近,上學方便,裝修質量較差,價格倒還可以。金輝星奕云著在星橋,主要距離地鐵近,但關鍵還是價格你能不能授受,估計價格也不會低。
如果在臨平工作,對地鐵要求不高,自己的能力有限,那么悅見山周邊學區可以,雖然裝修差點,也只能接受。如果能接25000元/㎡左右的樓盤,我覺得你還是在臨平老城或者臨平新城中選擇二手房。
目前二手房價格在回調,估計到明年二手房2.3萬元/㎡或者更便宜也能買到。二手房你可以綜合學區和地鐵站點,選擇位置更好,裝修上點檔次的二手房。如在杭州主城區工作要考慮離地鐵近一點。
5
Q
網友咨詢:
您好老師!請問一下,因為我是外地戶口的,我孩子在杭州上班明年四月份社保二年了,有買房資格了,我想在明年買一套300萬左右的套房,交通便利點,學區條件稍好一些,這樣的位置好找嗎?能不能幫忙推薦一下。謝謝!
A
專家建議:
明年到時候有購房資格的時候再說吧,因為現在樓盤在銷售的房源到明年也不一定還有,所以說了也白說。
另外工作地點在哪個區域也很重要,城東工作的,不能去城西買房,你說對吧?如果在你劃定的總價范圍和條件下,三墩紫金明珠板塊可能適合你兒子,西湖區學區資源相對強一點,交通有地鐵4號線和2號線。新房價格目前在24000-30000元/㎡左右,如中鐵西湖國際城、綠都云和湖,銷售進度慢的話明年上半年可能還有房源,當然板塊后續新盤還是有的。
另外一個選擇是明年二手房價格如回落,也可以找找學區好一點,交通便利一點的二手房,300萬元的預算價,二手房應該選擇的范圍還是蠻大的,比如主城區丁橋、九堡、運河新城、之江;蕭山的市北、蕭山老城區、南部臥城、新街;余杭區的未來科技城、老余杭、閑林都能買到。
 

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