杭州
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杭州限購取消的話會怎么走?

2018-11-05

1
@XYC
你好,我最近看了一套同城印象東區的房子,自住,單價2.2萬還帶車位,這地方值得入手嗎?以后的交通和學校不知道怎么樣?
杭州客:
減掉車位,單價2萬左右,這個價格,性價比還是很高的。
5號線和杭臨輕軌都會通往老余杭,交通沒有問題。
最大的短板是學區。這個確實也沒有辦法,優質教育資源分布太不均衡了。
2
@公侯伯子男
老師你好,目前比較熱的一個“TOD”概念,你有什么看法?萬科在祥符板塊的中城匯項目,是否值得入手?目前高層預計在40000-42000之間
杭州客:
TOD這兩年開始在杭州流行起來了。
TOD全稱Transit-Oriented-Development,是 “以公共交通為導向” 的開發模式,主要以公共交通樞紐和車站為核心,倡導高效和混合的土地利用開發。
在土地資源非常稀缺寶貴的東京、香港,TOD開發模式非常盛行。
中城匯直接連通地鐵10號線,本身帶有大體量的商業,算是TOD項目。
交通便利,配套也不錯,自住可重點考慮。
3
@刀劍笑
老師,之江的錢塘ONE,平層2.6萬可以值得買嗎?
杭州客:
LOFT這個價格還差不多,平層的話,就偏貴了。
錢塘ONE最大的弱點在于離地鐵站太遠了,對于以租金為主要回報的酒店式公寓來說,這是很大的短板。
4
@西北風
杭州房子取消限購的話怎么走?和臨安一樣?
杭州客:
在可以預見的未來一年之內,杭州應該都沒有取消限購的可能性。
真到取消限購的那一天,也說明市場已經處于長期下行之中了。
5
@坤-Oliver
老師,還有一個問題,海寧的盈都新天地雙鑰匙公寓41方58萬,兩套月租3000元,可以投資嗎?
杭州客:
如果真能租到3000的話,初始年租金回報能達到6%,還是能買的。
6
@[email protected]
老師你好 我想問下臨平金都夏宮高層住宅到亞運會期間還有上升空間嗎?現在感覺二手成交價下降了不少
杭州客:
離亞運會還有近4年的時間,不考慮亞運會本身,對于一個準一線城市來說,這個時間也足以讓這座城市的房價有一個自然的上升。
臨平北的未來,很大程度上取決于高鐵臨平北站及高鐵新城的落地。
另外,臨平北原錢江科技城范圍以及塘棲,還有大量土地,開發非常不飽和。當杭州城市化持續向北蔓延,仍然具有大量土地資源的錢江科技城和塘棲必然會迎來開發機遇,屆時,臨平北的位置就是相對中心了。
7
@Mandy
萬科二期、保利和光都沒搖到,老師,現在那個江山云著在翁梅地鐵站的,2.5-2.6,投資加自住怎么樣。
杭州客:
地鐵盤,距離主城區不遠,2萬多的價格,自住還是不錯的。
目前來看,除了臨安、富陽和大江東,杭州地鐵盤基本都在2萬以上。
我相信2萬以后應該會成為杭州地鐵盤的門檻價。
至于投資,翁梅在區域熱點上還是有所欠缺。
8
@余建華
老師您好:我️心都碎了,參與搖號差不多20次了。 請教縵云坊與悅見山,西房拱宸外灘,️樓盤自住建議登記哪樓盤啊!感謝
杭州客:
對于剛需自住者來說,交通的便利尤其是地鐵交通,可能是最重要的。
遺憾的是,這三個樓盤離地鐵站點都有點遠。
這就變成選區域、開發商和樓盤品質及配套了。綜合來看,我可能還是會更傾向于縵云坊一些,盡管我認為悅見山和拱宸外灘也挺不錯。
 

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