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越是城市交界处越有未来想象

2018-11-06

杭州勾庄有个楼盘叫做大华·海派风景多年前销售的时候有人说它很杯具因为和它同期甚至稍晚的附近楼盘大多在主城区而它隔了两条马路就归属于余杭区海派风景的价格也因此跟一大票兄弟姐妹拉开了距离
但现在来看这里哪里还找得出半点主城余杭分界的影子这里更多的是一大批楼盘共享配套的幸运
这是近两年杭州快速成长的实证你之边界他人之交集就像奥体这面大旗把滨江和萧山融为一体从默默无闻到炙手可热也?#36824;?#23601;是短短一两年
走在拥江发展道路上的杭州那条钱塘江以前可不也是分界线么现在彻底转了过来真正承担起大动脉的职责
想通了城市开放的必然性就不难理解区块之间的握手之处暗藏着多少能量
在这方面不得不佩服一下万科它一直以来的拿地开发几乎都遵循了这样的原则
比较近的代表性案例是三年前的奥体那时候是举全宁围镇之力建设的钱江世纪城万科·世纪之光2015年6月开盘首次开盘的均价是16800元/O当时有一位刚来杭州工作的年轻人细细揣摩了半天地图感叹一声这里是城市地理坐标的原点啊赢来的却是周围一众人的白眼但一年后白眼都成了青眼
西边的溪望和星空同样踩着城西居住需求外溢与城西科创大走廊的节点北边的北?#20998;?#20809;就是刚刚说的勾庄城市面貌已然完全是繁华城区的样子
这些地方都很相似大片?#30446;?#30333;日新月异的发展板块面貌的全盘改观对于买房子的人来说以边界的价格入手以沃土的姿态入住想想都幸福
而当杭州的动能越来越肉眼可见的时候如果还想这么幸福需要再去寻找这样的一些地方拥江发展?#21246;?#32972;景下江边的板块房价占据了制高点7W+的钱江新城4W+的奥体滨江以及3W+的之江
这几个板块早就是交集了也没什么新房子之江最近在售的精?#26263;?#25490;均价已经奔上5W+留不出太多的机会给到普通购房者了
顺着钱塘江万科的布局又一个重点落在之江上游的富阳
看一看富阳的规划冲在最前面和杭州握手的两个区域一片是银湖一片是东洲银湖说得比较多东洲的心机跟银湖截然不同不仅深入城市腹地它还紧紧拥着江呢
富阳分区规划2017-2020是这么写的东洲片区为绿色先行区功能定位为发展桥头堡天?#22969;?#29664;田园智城简单翻译一下东洲山水资源好拥江发展要在前面
黄公望森林公园?#35759;?#27954;带到了杭州人面前?#20174;?#35753;很多人对东洲的印象停留在岁月静好的山居时光里忘了它所在的江边已经打通了任督二脉 
一条大动脉向北9月底铜鉴湖大?#26639;?#36896;通?#25285;?#21464;成双向六车道从西湖区一路过来就完全捋顺了路线以后无论从哪里都可以坐着地铁6号线到达这条路的起点下了地铁一路回东洲
无论是从西湖区还是相邻的之江到东洲的距离都已经被大大拉近了——因为这是一条目前还不堵车的路也被称为最美沿江公路在这样的道路上开?#25285;?#26159;一种愉悦
另一条则是向东公路一旁的富春江是流向奥体的东洲要建水上运动场馆承包亚运会的皮划艇?#33756;?#36187;艇项目最新的消息是激流回旋项目也从原本的龙门镇转移到了这里
东洲所承担的亚运使命更重了毕竟它和?#33145;时?#30340;连接这么紧密一开始瞄准的就是滨江和奥体的顺利交融成功?#35759;?#27954;带进亚运时间
脉络通了气就顺了大咖先后来到京东大华和富春江集团富阳的工业龙头们在东洲岛上如同阿里驱动杭州的发展一般这些都是东洲的前进引擎
更明显的变化是这里的黄公望金融小镇刚刚起步两年已经与和玉皇山南基金小镇俩俩相望光去年一年就增加了485?#19968;?#26500;人还在源源不断地涌进来
曾经盯着之江和滨江的无数双眼睛?#21483;?#36716;向了这里毕竟改变的只是板块之间联系的紧密程度而不是价格
在东洲布局多年的万科?#36335;?#23601;在等这样一个机会背靠黄公望面朝富春江的万科·君望又要推出新产品了这是一批全新的洋房总价预计差不多200W
很多人对君望的印象还停留在它的排屋阶段目前在售的排屋组团的总价基本是400W+这个总价在很多中心城区只能买到90O的高层但在这里可以有天有地有山有水
这批洋房可就亲切多了主力户型建筑面积约108-139O单价都在2W以下大量的房源总价分布在200W上下
200W能买到哪些房子呢杭州的门槛几次抬升以后对于购房者来说这个价位也要被大多数地方给绊住能买到的也大多是90O甚至以下的高层房源
而在君望居然还能买到山景洋房以及一线的拥江发展
君望这次要推的新组团叫做观澜总共要推300多套洋房如果没有这个组团君望就是一个纯排屋的项目而且前期已经有500多户排屋业主200户顺利交付都在逐渐入住
但它偏偏做了高?#22242;䡹?#26222;遍?#29616;?#30340;高?#22242;䡹?#24456;多都是在高层里硬生生挤出七八层洋房但在这里低的是大量三层的排屋高的也?#36824;?#26159;7-8层的电梯洋房
排屋别墅把洋房彻底包围的场面在之江路上的九溪玫瑰园里也出现过洋房的业主们在别墅的簇拥下生活得很滋润
而观澜比九溪玫瑰园还要多一件秘密武器这个组团藏在君望的深处靠近山的北侧视线向外看北部刚好是富春山居高尔夫球会18洞72杆在华东地区也是数一数二的高尔夫球场小小的白球飞往果岭的曲线从洋房的楼上看会更美
紧挨着球场的富春山居度假村有些别墅景观的房型甚至高达数万元一晚在君望的洋房里则是推开窗就能饱的自然眼福
君望?#24433;?#26376;到现在三个月内推了四?#38395;?#23627;它?#36141;ܡ两?#35768;多楼盘巴不得拉低身?#27779;?#27714;多一些购房者来摇号拉低中签率但君望反而特意设了一些门槛只为筛选出真正需要购买的居住者饶是如此每一?#20301;?#37117;要靠摇号来抢到想要的排屋
所以这批洋房估计也逃不了摇号的命运但是在现在的市场下即使摇号也会更从容一些
交界变成交集往往要回过头才能发现那一瞬间
东洲已经有了很多苗头道路已通配套的奥特莱斯已来大盘一个个开发仅仅万科在这里的十年间从数千万级的公望到城市排屋君望以及玖望产品一代代更新生活氛围逐步建立这些都是清晰的量变
真正的?#26102;?#36824;是要体现在房源的推出和市场的接受度上君望的观澜马上要入市了在这个洋房反而是稀有物种的区域里关注它的变化也许就能捕捉到一个新交集的诞生瞬间
 

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