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越是城市交界处,越有未来想象

2018-11-06

杭州勾庄有个楼盘,叫做大华·海派风景。多年前销售的时候,有人说它很「杯具」。因为和它同期甚至稍晚的附近楼盘,大多在主城区。而它隔了两条马路,就归属于余杭区。海派风景的价格,也因此跟一大票「兄弟姐妹」拉开了距离。
但现在来看这里,哪里还找得出半点主城余杭分界的影子?这里更多的,是一大批楼盘共享配套的幸运。
这是近两年杭州快速成长的实证。你之「边界」,他人之「交集」。就像奥体这面「大旗」,把滨江和萧山融为一体,从默默无闻到炙手可热也?#36824;?#23601;是短短一两年。
走在「拥江发展」道路上的杭州,那条钱塘江,以前可不也是「分界线」么?现在彻底转了过来,真正承担起「大动脉」的职责。
想通了城市开放的必然性,就不难理解区块之间的「握手」之处,暗藏着多少能量。
在这方面,不得不佩服一下万科。它一直以来的拿地开发,几乎都遵循了这样的原则。
比较近的代表性案例是三年前的奥体,那时候是「举全宁围镇之力」建设的钱江世纪城。万科·世纪之光2015年6月开盘,首次开盘的均价是16800元/㎡。当时有一位刚来杭州工作的年轻人细细揣摩了半天地图,感叹一声「这里是城市地理坐标的原点啊」,赢来的却是周围一众人的白眼。但一年后,白眼都成了青眼。
西边的溪望和星空,同样踩着城西居住需求外溢与城西科创大走廊的节点;北边的北?#20998;?#20809;,就是刚刚说的勾庄,城市面貌已然完全是繁华城区的样子。
这些地方都很相似,大片?#30446;?#30333;,日新月异的发展,板块面貌的全盘改观。对于买房子的人来说,以「边界」的价格入手,以「沃土」的姿态入住,想想都幸福。
而当杭州的动能越来越肉眼可见的时候,如果还想这么幸福,需要再去寻找这样的一些地方。「拥江发展?#21246;?#32972;景下,江边的板块,房价占据了「制高点」,7W+的钱江新城,4W+的奥体滨江,以及3W+的之江。
这几个板块早就是「交集」了,也没什么新房子。之江最近在售的精?#26263;?#25490;,均价已经奔上5W+,留不出太多的机会给到普通购房者了。
顺着钱塘江,万科的布局又一个重点,落在之江上游的富阳。
看一看富阳的规划,冲在最前面和杭州「握手」的两个区域,一片是银湖,一片是东洲。银湖说得比较多,东洲的「心机」跟银湖截然不同,不仅深入城市腹地,它还紧紧拥着江呢。
《富阳分区规划(2017-2020)》是这么写的,「东洲片区为绿色先行区,功能定位为发展桥头堡,天?#22969;?#29664;、田园智城。」简单翻译一下,东洲山水资源好,拥江发展,要在前面。
黄公望森林公园?#35759;?#27954;带到了杭州人面前,?#20174;?#35753;很多人,对东洲的印象停留在岁月静好的山居时光里,忘了它所在的江边,已经打通了「任督二脉」。 
一条「大动脉」向北。9月底铜鉴湖大?#26639;?#36896;通?#25285;?#21464;成双向六车道,从西湖区一路过来就完全捋顺了路线。以后无论从哪里,都可以坐着地铁6号线到达这条路的起点,下了地铁一路回东洲。
无论是从西湖区,还是相邻的之江,到东洲的距离,都已经被大大拉近了——因为这是一条目前还不堵车的路,也被称为「最美沿江公路」,在这样的道路上开?#25285;?#26159;一种愉悦。
另一条则是向东。公路一旁的富春江,是流向奥体的。东洲要建水上运动场馆,「承包」亚运会的皮划艇(?#33756;?#36187;艇项目,最新的消息是,激流回旋项目也从原本的龙门镇,转移到了这里。
东洲所承担的亚运使命,更重了。毕竟它和?#33145;时酢?#30340;连接这么紧密,一开始「瞄准」的,就是滨江和奥体的顺利交融,成功?#35759;?#27954;带进「亚运时间」。
脉络通了,气就顺了。「大咖」先后来到,京东、大华和富春江集团,富阳的工业龙头们,在东洲岛上。如同阿里驱动杭州的发展一般,这些都是东洲的前进「引擎」。
更明显的变化是,这里的黄公望金融小镇刚刚起步两年,已经与和玉皇山南基金小镇俩俩相望。光去年一年就增加了485?#19968;?#26500;,人还在源源不断地涌进来。
曾经盯着之江和滨江的无数双眼睛,?#21483;?#36716;向了这里。毕竟,改变的只是板块之间联系的紧密程度,而不是价格。
在东洲布局多年的万科?#36335;?#23601;在等这样一个机会,背靠黄公望面朝富春江的万科·君望,又要推出新产品了。这是一批全新的洋房,总价,预计差不多200W。
很多人对君望的印象,还停留在它的排屋阶段。目前在售的排屋组团的总价基本是400W+,这个总价在很多中心城区只能买到90㎡的高层,但在这里可以有天有地有山有水。
这批洋房,可就亲切多了。主力户型建筑面积约108-139㎡,单价都在2W以下,大量的房源总价分布在200W上下。
200W能买到哪些房子呢?杭州的「门槛」几次抬升以后,对于购房者来说,这个价位也要被大多数地方给「绊住」。能买到的,也大多是90㎡甚至以下的高层房源。
而在君望,居然还能买到山景、洋房,以及一线的「拥江发展」。
君望这次要推的新组团叫做「观澜」,总共要推300多套洋房。如果没有这个组团,君望就是一个纯排屋的项目,而且前期已经有500多户排屋业主,200户顺利交付,都在逐渐入住。
但它偏偏做了「高?#22242;洹埂?#26222;遍?#29616;?#30340;「高?#22242;洹梗?#24456;多都是在高层里硬生生「挤出」七八层洋房,但在这里,「低」的是大量三层的排屋,「高」的,也?#36824;?#26159;7-8层的电梯洋房。
排屋别墅把洋房彻底包围的场面,在之江路上的九溪玫瑰园里也出现过。洋房的业主们在别墅的簇拥下,生活得很滋润。
而「观澜」比九溪玫瑰园还要多一件秘密武器。这个组团藏在君望的深处,靠近山的北侧。视线向外看,北部刚好是富春山居高尔夫球会,18洞72杆,在华东地区也是数一数二的高尔夫球场。小小的白球飞往果岭的曲线,从洋房的楼上看会更美。
紧挨着球场的富春山居度假村,有些别墅景观的房型甚至高达数万元一晚,在君望的洋房里,则是推开窗就能「饱」的自然眼福。
君望?#24433;?#26376;到现在,三个月内推了四?#38395;?#23627;。它?#36141;堋赴两俊梗?#35768;多楼盘巴不得拉低身?#27779;?#27714;多一些购房者来摇号拉低中签率,但君望反而特意设了一些「门槛」,只为筛选出真正需要购买的居住者。饶是如此,每一?#20301;?#37117;要靠摇号来「抢」到想要的排屋。
所以,这批洋房估计也逃不了摇号的命运,但是在现在的市场下,即使摇号,也会更从容一些。
「交界」变成「交集」,往往要回过头才能发现那一瞬间。
东洲已经有了很多苗头,道路已通,配套的奥特莱斯已来,大盘一个个开发。仅仅万科,在这里的十年间,从数千万级的公望,到城市排屋君望以及玖望,产品一代代更新,生活氛围逐步建立。这些,都是清晰的「量变」。
真正的「?#26102;洹?#36824;是要体现在房源的推出,和市场的接受度上。君望的「观澜」马上要入市了,在这个洋房反而是「稀有物种」的区域里,关注它的变化,也许就能捕捉到一个新「交集」的诞生瞬间。
 
 
 
看房团 ?#30475;?#35745;算 新楼盘