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它是南京的“濱江”!首入杭州,或帶來主城門檻最低的疊墅,僅500多萬

2018-11-07

NO. 1|壹
樓市搖號至今,流搖已不稀奇,甚至“零登記”也現身了。
但不論行情如何跌宕,嚴厲限價之下,仍有極少數板塊,只要放盤,必然出現在《層樓》各粉絲群的“熱搜榜”上。
比如,“萬人搖”次數最多的良渚和三墩北。
搖號半年多,杭州一共經歷了8次“萬人搖”。其中,良渚3次,三墩北兩次,而且是由西湖國際城獨中兩元。同板塊的西雅圖,也是著名的難買。
8月8日,這兩個樓盤同日開盤,登記客戶數分別為13640戶、8562戶。一時成為城中盛況。
隨著西雅圖清盤,西湖國際城所剩無多,三墩北已久無動靜。
好消息是,很快,這個熱門板塊會重回購房者視線,一個全新項目即將上市。上周六,這家首入杭州的房企,在柏悅酒店舉行了品牌發布會。
它就是中國房地產百強——來自南京的銀城地產。
這家以品質著稱的開發商,不僅眼光精準地瞄中紫金港科技城板塊,而且首秀作品云谷天境,一出手就是眼下最風靡的“爆款”疊墅。
預計今年底,這批面積約140、167㎡的精裝疊墅,將率先首開。
假設限價和之前基本維持不變,這批疊墅的主力總價,大概率會是500多萬。那么,它不但是板塊內的唯一疊墅供應,還將成為主城區疊墅的最低門檻!
這么誘人的機會,云谷系高管、浙大+西湖大學教授們都開始蠢蠢欲動了吧?
NO. 2|貳
阿里云谷旁、西湖區的精裝疊墅,顯然很打動人。
因為不熟悉,大家可能會追問,銀城是家什么樣的房企?品牌和品質究竟如何?帶著好奇,我仔細探究了銀城地產的前世今生。
我先向南京的資深地產媒體人打聽。
朋友說:“它是南京資歷最老的本土房企之一,也是如今幾乎碩果僅存的本地領頭羊。風格穩健,品質扎實,綜合打個85分沒問題。對了,銀城物業也很受歡迎。”
聽著聽著,我的腦中迅速浮現一個鏡像:這不就是南京的“濱江”嘛!
細細比較,這兩家房企,確有諸多相似之處。
首先,兩家都由國企改制而來,成立年份早。從發展歷程看,也一路堅守大本營,向外擴張步伐謹慎,堅持走“小而美”路線。
1992年成立的濱江集團,一向立足于杭州及浙江,直到2015年才首入上海。銀城地產的軌跡也相仿,晚一年成立并扎根于南京,2011年才邁出江蘇、進軍重慶。
其次,都是本土房企領軍者,品質和口碑上佳。
在杭州,“濱江制造”就是靠譜的代名詞,“濱粉”數量龐大。南京也一樣,人們以成為銀城業主為榮,老業主復購率高達40%!
再來,企業文化也很類似,都講人情,有溫度。
濱江是有名的“別人家的公司”,每年的員工集體出國旅游羨煞旁人,人員流失率極低。
銀城也把員工歸屬感和成長空間看得很重要,同樣流動率超低,十幾年司齡的銷售有不少。有位在銀城工作了二十多年的銷售,賣房3000多套,成了很多業主的老朋友。
最后,連兩家物業公司,也都在業內享有盛名。
濱江物業在杭州有口皆碑,銀城物業同樣數一數二,住宅管理面積列南京第一。大量老小區和政府部門如果想換物業,銀城是首選。
NO. 3|叁
像濱江、銀城這樣的本土房企翹楚,因為深耕一方,客戶滿意度和品牌美譽度尤為重要。相應的,也造就了它們講究產品打磨的企業性格。
一言以蔽之,都奉“產品主義”為圭臬。
先講一個不為人熟知的故事。說起“綠色”地產,大家首先想到的,應該是同樣起家于南京的朗詩。但事實上,銀城才是第一個“吃螃蟹者”。
1999年,銀城·聚福園就成了全國最早的綠色建筑設計開發工程。
當時,銀城率先提出建筑節能的設計理念。這比國家頒布綠色評價標準,還要早6年。直到2005年,聚福園才獲得首批“全國綠色建筑創新獎綜合類二等獎”。
那一年,全國僅兩個項目獲獎,且一等獎空缺。
此后十多年,銀城一直行走在綠色地產的道路上。通過室內空氣、光、聲、水環境等8大體系、102項指標,來實現居住者的身心放松和愉悅。
目前為止,全國15個健康住宅開發項目中,銀城占3個。
除了“綠色”標簽外,銀城造的房子質量,好到什么程度?我再講個故事。
有位南京老大爺,在銀城的小區里住了16年。常跟人說,當年裝修時打空調洞,師傅要收50元,別人家打洞只要25元。
就因為銀城用的鋼材、混凝土比一般房子好,打起洞來費力。
每年,銀城都會為交付逾10年的老盤提供維修基金。從早期的200萬,提升到現在的1000萬,包含外立面出新、游樂設施改造、智能化升級等。
也正因此,2017年,賽惟咨詢調查3萬戶業主后的數據顯示,客戶對銀城的總體滿意度達88分,對銀城物業更是高達93分。而當年全行業滿意度的平均得分是70分。
NO. 4|肆
25年來,銀城收獲的不僅有客戶的信任、一長串經典項目,還有一二手市場上的高溢價。
在南京,有一句話叫“東苑西堤,北馬南花”。
說的就是銀城的4個代表性樓盤。紫金山南麓的50萬㎡大盤銀城東苑,是南京最大的“外國人集中住區”,南京首個外國人服務站就成立于此。
小區人口達13000余人,外籍人口約1045人,占8%。
南京銀城東苑實景圖
2008年,它獲得了地產綜合開發行業的最高榮譽——國家“廣廈獎”。
一個細節是,銀城東苑用鋁木復合窗代替塑鋼窗,當時是別墅才會用的材質,光這一項就增加投入5000萬。
據說知名主持人孟非,在銀城東苑住了十多年,今年才搬走。
2005年,在遠未成熟的河西奧體核心區,銀城落子70萬㎡超級大盤西堤國際。之后連續三年,它都蟬聯南京個盤成交面積和金額雙料冠軍。
南京銀城·西堤國際實景圖
如今,它的二手成交價可達5萬9,比奧體板塊均價要高五、六千。
北馬是指江北的低密住區白馬瀾山,開盤時連連漲價仍一房難求。南花則是銀城在江寧的第一個盤千花溪。
還有君頤東方。這個銀城斥資50億打造的頤養綜合住區,直接引入3萬㎡醫院做配套。
而今年9月,南京樓市明顯下行行情下,銀城三項目首開,均銷售八成以上。
銀城冠名的南京森林音樂節現場
尤其是江北的悅見山,去化八成。而板塊內的近十家疊墅盤,平均銷售率僅四成。秒殺競品的背后,正是有銀城品牌做支撐。
而這兩年,南京人記憶最深刻的,是銀城連年冠名的櫻花跑和森林音樂節。
4月,玄武湖邊2000株櫻花燦若云霞時,櫻花跑就如約而至。還有南京規模最大的城市活動大IP——森林音樂節。
銀城還屢次邀請李云迪、卡雷拉斯、理查德·克萊德曼等藝術家演出,和銀城業主進行互動……看得出來,銀城對這一方土地愛得深沉。
NO. 5|伍
時鐘撥回到今年5月23日。
籌謀多時的銀城地產,舉行了一場干貨滿滿的發布會,并首次公布五年戰略計劃。僅今年上半年,包含聯合開發在內,銀城就已快速布局長三角7城27盤。
首入杭州的云谷天境,也在其列。現場邀請了著名詞人方文山,宣布案名并賦詩一首。
不得不說,銀城的選址眼光一流。這一帶融合了“紫金港科技城+云谷”、“浙大+西湖大學”的雙重濃墨重彩,想想就讓人心潮澎湃!
往近了看,15年制的私立云谷國際公學已開學。
往遠了看,總投資138億的云谷小鎮已駛入快車道。其中占地300畝的云計算大數據產業園一期,將是阿里云總部。預計5年內匯聚5萬產業人口。
3年內還將建起西湖大學,目標是“15年后比肩世界一流”。
正是在這樣的“產城融合”典范區域,云谷天境即將亮相。總體量約9.2萬㎡,由3幢疊墅、2幢小高層和3幢高層組成。
戶型面積約89—167㎡,精裝交付。
值得一提的是,項目北側,就是面積足有10萬㎡的一汪湖水和景觀帶。如今已具雛形,規劃中還將連通體育公園。將來無論刷步還是夜跑,都是舒心日常。
而在園區內部,“城的空間”也將全面落地。
包括健康管理、運動健身、教育學習、藝術娛樂和社交在內,銀城物業將提供全齡化生活體驗。
想想看,盡管今年疊墅成風,但也常擺出千萬級的架勢。像云谷天境這樣西湖區的精裝疊墅,總價還很可能只要500多萬,真的是主城僅有了……
 

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