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成交量腰斩几轮后中介却说更喜欢现在的市场

2018-11-07

刚刚过去的10月二手房成交量无悬念继续向下交易量不到3000套是2014年以来的同期新低
暴跌?#36164;邸?#25104;交惨淡等惊恐状新闻似乎成了二手房市场的标签到底有没有这么惨烈以一家中介门店为样本一起感受下真实的二手房微表情
·10月份成交三套·
这是一家位于湖墅路上的豪世华邦中介门店交易量一直都不错经营范围包括仓基新村米市巷小区锦绣新村等等是标准的市中心生活氛围非常成熟挂牌房源以五六十平米的小户型为主总价在200万左右
只是向来稳定的市中心这次也免不了凉风习习差?#27426;?#20174;8月份开始5套以下的成交量就已经是常态了10月份这家中介门店成交了三单门店里的王店长感叹和上半年已经不能比了差?#27426;?#21482;有一半的成交量
跟去年比呢王店长就不愿多说了旁敲侧击地打听了下还有一家位于翠苑的中介门店十月份的交易量只有两套而去年同期十套总归是有的
这两个区域还都是有一些学区优势的湖墅是卖鱼桥小学翠苑是翠苑小学虽然认可度不算数一数二但为?#25628;?#21306;在此置业的?#39029;?#20063;不在少数甚至有80%左右都是为了孩子读书而买房
空气真是变得冷飕飕了啊
·二手房图的就是肯谈·
就算是个位数的成交也是来之不易一套米市巷50多方的两房挂了个把月看的人寥寥成交更是遥遥无期眼看着马上就要到年底房东也有点急着回笼资金就连续调了三次价格从最初的4.2W一路调到4W以下
于是等来了一位老面孔买家叫他小陈好了半年前就看过这里的二手房市中心地段卖鱼桥小学的学区都让他很满意但总觉得价格下不去手
小陈当时并不急着买房权衡之后觉得新房更实惠便毅然投身摇号大军只是他的预算总价是200W?#19978;?#32780;知竞争有多激烈没有锦鲤体质的他半年摇了十几个楼盘也没有摇中
10月份的未来城成为了最后一根稻草——即?#25346;旁?#24050;火热不再买到这个价?#27426;?#30340;?#35759;x惨?#28982;是Hard级别
小陈回来了看中了这套房子谈价格的时候王店长不在场但据说氛围很友善双方客客气气地互让了一步——房东同意把价格调整到3.9W小陈算了下总价差?#27426;?00W出头税费也?#27426;?#26524;断签约了
主要是房东愿意降一?#23548;?#26684;了买家也心力交瘁不想摇号两边都肯谈肯谈就好办了
另外两套的情况也类似一?#36164;?#20179;基新村的50多方另外一?#36164;?#21476;新路小区的60多方房龄都有二三十年说是老破小?#25346;?#24182;不为过
和米市巷的房东一样这两套房?#21491;?#37117;经历了数次?#23548;邸?#25151;东放手的空间从10W-15W不等调价后看的人更多了?#20179;?#20110;等到了下一位主人——几乎也都和小陈一样摇不到号纷?#23376;?#36305;回二手房中找机会毕竟都是200万左右的选择
只要价格符合他们的心理预期一般都不愿再折腾了现在买的房?#21491;?#23601;是过渡用途
·高抛遇上低吸·
不过比较遗憾的是这样的买卖双方都默契的时候不是太多
在中介门店的展示窗上仍然贴着不少4万3左右的仓基新村二手房王店长苦笑现在这个价格是比较难成交的除非房东肯降点价
要降多少才有人?#19979;?#21333;王店长讲起了另一个买家老丁的故事
那是一次谈崩?#35828;?#29983;意王店长跟了老丁大半年前前后后带看过数十次在他看来很多次适合出手的机会都被老丁的再等等给耽误了
10月底这样的机会又出现了大?#21015;?#26449;的74方本来价格就不高遇上房东急卖从最初的290万谈到了276.6万但是老丁还是想?#26049;?#20302;一点到了最后关头居然被别人以288万截胡了
老丁是抄底的投资客吗当然不算不然也不至于?#29260;?#26032;房摇号专挑这里的二手房只是他有了一次高抛的经历在半年前把莫干新村的老房子卖掉了4万多的价格卖得很不错想想看钱在手里也没用就想尽可能买?#27809;?#31639;一点咯王店长说这样的买家其?#20302;?#22810;的
当试图高抛低吸的买家遇上坚守价格的卖家结果自然是一拍两散毕竟人家也在等着高抛呢最后谁能胜出比拼耐力的时候又要来了
·还是喜欢现在这样·
暗流涌动的二手房市场不比新房来得透明许多?#27426;?#31216;的信息需要我们?#32422;?#21435;更新不过比较明显的是二手房市场更快地找到了从容的状态
用王店长的话说去年这个时候带看一次就成交的人比比皆是我们连班都排不过来现在不一样了都会选择多挑一挑马上成交的不太有了
买?#30475;?#26469;都是一件人生大事当它变成可以闭着眼睛去买的状态显然是不太正常的现在只不过?#21069;?#20043;前状态扭转过来罢了
虽然目前成交没有之前容易但?#19968;?#26159;比较喜欢现在这样现在对经纪?#35828;?#38203;炼比较大之前的成交是不讲技术含量的大家都不努力作为一名负责人王店长也挺感慨
这些在好市场待久的销售突然之间回到正常市场可能一时间都还不习惯但是出来混总是要还的……
 

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