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杭州出现首例商业地使用权到期续期方案将出炉

2018-11-29

买了住宅和酒店式公寓土地使用权到期后能不能续怎么续这是全国名下有房的业主以及广大购房者最最关心的问题
对于住宅在今年的民法典物权编草案中规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规的规定但对于商业用地的到期续期问题鲜有提及
别以为这样的故事很遥远事实上它已经在我们身边悄悄发生最近萧山出现了商业用地使用权到期的案例这也是杭州首例
 
1
萧山城市酒店
20年土地使用权到期
萧山市心?#19979;?8号与人声鼎沸的市心广场仅一路之隔 这里矗立着一幢21层的大楼房子看上去已有些年头但还算醒目大楼门口“城市酒店”四个大字赫然入目这就是很多萧山人都熟悉的萧山城市酒店
杭州出现首例商业地使用权到期续期方案将出炉
“萧山的市心广场相当于杭州的武林广场当年非常繁华城市酒店一度是萧山最豪华的两家酒店之一曾开出萧山最早的一家麦当劳多年前很多萧山人都?#19981;?#25226;婚宴摆到这里并以此为荣后来企业改制酒店被开元收入囊中一度改名为‘开元城市酒店’生意很好?#33756;?#26159;开元的发?#19994;?#20043;一再后?#30679;?#37202;店再度转手也就是现在的‘城市酒店’”熟知内情的陈先生向记者讲述了萧山城市酒店的前世今生
资料显示萧山城市酒店的经营主体为杭州萧山开元城市酒店有限公司注册时间为1998年6月
记者从国土部门了解到萧山城市酒店的土地使用权只有20年目前已经到期
杭州出现首例商业地使用权到期续期方案将出炉
“土地使用权已经到期接下去我们也不知?#26639;?#24590;么办”11月27日下午萧山城市酒店的张经理向记者证实确有此事不过她并不知晓这一事件的最新进展至于这一事件的影响她表示眼下最直接的就是银行贷款“土地使用权都到期了银行肯定不会给你办抵押贷款”
萧山城市酒店的用地性质为商业大家都知道住宅用地使用权70年商业用地使用权40年可为何萧山城市酒店的土地使用权只有20年
“?#40092;?#32426;90年代萧山为了降低企业成本推出了弹性供地制度不对土地使用权年限一刀切?#24066;?#26368;低年限为20年这其中既包括商业用地也包括工业用地萧山城市酒店就是其中之一”一位知情人士向钱报记者道明了其中原委
 
2
是否续期如何续期
相关部门正抓紧研究
商业土地使用权到期到底该怎么办
目前国家法律并无明文规定商业用地使用权到期之后该如何续期
“物权法规定住宅土地使用权到期后可自动续期但并未规定工业商业用地使用权到期后可自动续期也就是说商业用地能否续期存在不确定性同时续期年限和续费标准更是存在非常大的争议空间”?#26412;?#37329;诚同达杭州律师事务所肖琳律师表示从物权法的相关规定来看有两点是较为明确的其一商业用地不像住宅土地那样?#19978;?#21463;“自动续期”的待遇需要产权人主动向有关部门申请其二续期肯定是有偿的须支付一定的费用
据悉萧山城市酒店此前也曾多次向萧山国土资源局咨询有关续期问题已于近日正式提出续期申请
杭州出现首例商业地使用权到期续期方案将出炉
这是目前所知的萧山首宗提出土地使用权续期申请的商地在杭州也是首例
钱报记者从萧山国土部门了解到关于商业用地使用权续期的方案尚在研究之中
记者还了解到在浙江目前仅海宁市已出台商业用地使用权续期方案今年9月海宁市在全省率先出台了商业用地使用权到期的处置办法规定商业用地续期最高20年?#20197;?#20808;出让年限与续期出让年限之和不得超过40年续期费用以综合评估价办理续期时的土地市场评估价结合亩产效益评价结果的50%作为基数乘以相应的年限系数
对于商业用地使用权如何续期更关心的或许是大量的酒店式公寓业主在杭州热销的酒店式公寓土地性质就是商业其土地使用权为40年杭州最早的一批酒店式公寓产品出现在2000年以后也就是说再过20多年这些酒店式公寓的土地使用权将陆续到期
酒店和写字楼的业主大多是企业而酒店式公寓的业主则大多是普通购房者
尽管萧山城市酒店20年的商业用地使用权比较特殊但续期方案的出炉对于40年产权的酒店式公寓无疑也有一定借鉴意义
链接1?#20309;?#24030;部分住宅20年土地使用权到期事件
从2015年开始温州市鹿城区600多套住宅土地使用权陆续到期原?#30679;?#36825;些住宅的土地使用权都只有20年是当年特殊时期的产物
2016年4月部分房东打算卖房却发现土地证已经过期无法正常交易过户此外经咨询相关部门被告知土地使用权续费有可能高达数十万元差不多是房屋总价的1/3此事经媒体公开报道后引起各界高度关注
温州国土部门一开始打算参照国有土地出让的做法先由第三方评估机构评估土地价格根据单位地价或折算出楼面地价算出总的土地出让金重新签订国有土地使用权出让合同若此一套住宅的土地使用权续期费用将高达数十万元之巨
随后国土资源部浙江省国土资源厅组成联合调研组赴温州调研指导对这一事件的处置国土资源部最终作出的回复是不需要提出续期申请不收取费用正常办理交易和登记手续不过住宅土地70年使用权到期之后如何续期至今尚无明确细则
 
链接2工业用地续期萧山已有方案
相比商业用地工业用地使用权续期在萧山已有先例
萧山经济发达工厂林立?#40092;?#32426;90年代不少企业主开厂时从成本上考虑选择了使用权只有20年的土地几年前这些使用权只有20年的工业用地纷?#23376;?#26469;了“大限”为此萧山区在2015年出台了工业用地使用权出让续期办法试行对续期条件续期年限和续期费用等问题都有明确的规定
比如用地企业提出续期申请后只要符合?#32321;?#20135;业等规划要求就可以办理续期手续“如果这家工厂?#32321;?#19981;达标而且是低端落后产业经济?#25214;?#19981;大不符合续期条件那么就要依法收回”萧山国土资源局的一位人士告诉记者说当然不能通过续期审核的工厂其土地并不意味着会被政府无偿收回根据规定工厂可获得现行工业基准地价60%的补偿目前萧山工业基准地价最低为50万元/亩最高为65万元/亩50年使用权
在续期年限上萧山采取了非常灵活的政策比如优质企业最长可续期20年普通企业最长可续期10年最短年限为2年便于不同企业根据自身经营状况选择不同的续期年限
当然续期年限不同企业缴纳的续期费用也不一样比如一家企业选择续期10年如果所在区域工业用地基准地价为50万元/亩50年使用权以基准地价的20%作为计算基数再乘以10年期对应的系数计算出来的续费标准为5.09万元/亩10年使用权
工业用地使用权续期申请是否门槛重重记者了解到萧山区在前期试点的基础上不断优化审批流程今年更是推出“一窗联审”制度极大方便企业续期目前萧山已成功处置4200多亩使用权到期的工业用地
 
记者手记
人们等着吃一颗定心丸
土地使用权如何续期的问题关乎个人和企业的财产备受关注
近年?#30679;?#30001;于一些历史遗留问题各地相继出现部分建筑物土地使用权到期的现象这对土地使用权续期的顶层设计形成了现实倒逼目前国?#20063;?#38754;的政策已经在稳步推进但由于牵涉面广影响力大全国性的土地使用权续期细则出台恐?#24459;行?#26102;日
鉴于这一现?#30679;?#19968;些地方自行摸索希望找出一条符合当地?#23548;?#30340;办法从前几年的工业用地到如今的商业用地如何续期萧山正以开拓者的姿态为国家贡?#23383;?#24935;期待萧山尽早出台商业用地使用权续期办法让人们吃上一颗定心丸

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