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封顶!自持再现!今日土拍闲林1.6万元/㎡!良渚2.1万/㎡!板块纪录被刷新?

2019-03-20

今天,杭州余杭区出让2宗商住地和1宗宅地,总出让面积97亩,总建筑面积14.1万方,总起价17.4亿元。
2宗商住地位于闲林板块,需配建5%公租房,楼面起价均为11000元/㎡。若配建公租房成本按3500元/㎡计算,则两宗地块?#23548;?#27004;面起价为11683元/㎡。
宅地位于良渚新城(绕城内),楼面起价15500元/㎡。
地块指标
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地块分?#32426;?/div>
据了解,这三宗地块吸引了30多家房企报名,早上闲林两宗地块率先出让,在挂牌时间截止前就进行了十几轮的报价。
闲林民丰片区2宗商住地
 
1
余政储出〔2019〕6号未来科技城民丰片区06地块,东至二号路、?#29616;?#33606;余路、西至缸窑斗路、北至一号路,出让面积19175㎡,容积率2,建筑面积38350㎡,起价42185万元,起始楼面价11000元/㎡。设上限价格63185万元,上限楼面价16476元/㎡。
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地块位置图
从区位来看,该商住地处未来科技城南部,可承接未来科技城外溢的购房需求。交通方面,两地块距离在建地铁3号线较远,未来轨道交通不是很便利,周边商业综合体有去年开业西溪欢乐城,周边学校有有杭州育海外国语学校、金成外国语学校、杭州城西中学等。
最终,06号地块经过158轮?#26477;郟?#30001;杭州华湾房地产有限公?#33606;?#20339;兆业)以上限价格63185万元竞得,楼面价16476元/㎡,溢价率49.78%,自持比例6%,创下今年溢价新高。
 
2
余政储出〔2019〕7号未来科技城民丰片区07地块,东至相邻地块、?#29616;?#33606;余路、西至二号路、北至一号路,出让面积26861㎡,容积率2.3,建筑面积61780㎡,起价67959万元,起始楼面价11000元/㎡。设上限价格101859万元,上限楼面价16487元/㎡。
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地块位置图
最终,07号地块经过127轮?#26477;郟?#34987;广州市时代胜誉投资有限公?#33606;?#24191;州时代)以99559万元竞得,楼面价16115元/㎡,溢价率46.50%。
闲林板块最近一次出让地块是今年1月30日,绿城和上海中梁分别竞得YH02南区块居住地块二、地块一,楼面价分别为14508元/㎡和13625元/㎡。不过YH02南区块居住地块一、地块二容积率均只有1.1,适合打造排屋别墅类产品。
南侧2.4公里处,2017年11月8日,绿城竞得里项片区A-14地块,楼面价16650元/㎡。地块容积率1.5,竞配自持面积比例25%。
闲湖东侧金辉·?#22303;中?#27493;2018年6月11日领出预售证,备案均价约21000元/㎡(高层精装)。
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良渚新城宅地
余政储出〔2019〕8号良渚街道杭?#26032;?#19996;桥良路北住宅地块,出让面积18703㎡,容积率2.2,建筑面积41147㎡,起价63778万元,起始楼面价15500元/㎡。设上限价格95578万元,上限楼面价23229元/㎡。
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地块位置图
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地块现状图
最终该地块由竞买人杭州誉乾房地产有限公?#33606;?#34701;信)以总价87278万元竞得,楼面价21211元/㎡,溢价率36.85%。
地块周边2018年以来成交了3宗地块。
2018年7月20日,世茂以底价21.1亿元包揽余政储出〔2018〕25号、26号两宗宅地,楼面价均为17692元/㎡;
2018年12月19日,华润以底价36亿元进驻良渚新城,竞得杭?#26032;?#35199;好运路北地块,楼面价7241元/㎡。不过该地块商业占比较大,规划要求较多,华润将打造的主要是万象城的品牌。
2018年12月13日,位于良渚新城绕城以南,上塘高架以西的现房楼盘——德信海德公园领出了最后一批共计174套房源的预售证,预售均价仅21000元/平?#20303;?/div> 封顶!自持再现!今日土拍闲林1.6万元/㎡!良渚2.1万/㎡!板块纪录被刷新?