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封顶自持再现今日土拍闲林1.6万元/O良渚2.1万/O板块纪录被刷新

2019-03-20

今天杭州余杭区出让2宗商住地和1宗宅地总出让面积97亩总建筑面积14.1万方总起价17.4亿元
2宗商住地位于闲林板块需配建5%公租房楼面起价均为11000元/O若配建公租房成本按3500元/O计算则两宗地块?#23548;?#27004;面起价为11683元/O
宅地位于良渚新城绕城内楼面起价15500元/O
地块指标
封顶自持再现今日土拍闲林1.6万元/O良渚2.1万/O板块纪录被刷新
封顶自持再现今日土拍闲林1.6万元/O良渚2.1万/O板块纪录被刷新
地块分?#32426;?/div>
据了解这三宗地块吸引了30多家房企报名早上闲林两宗地块率先出让在挂牌时间截止前就进行了十几轮的报价
闲林民丰片区2宗商住地
 
1
余政储出20196号未来科技城民丰片区06地块东至二号路?#29616;?#33606;余路西至缸窑斗路北至一号路出让面积19175O容积率2建筑面积38350O起价42185万元起始楼面价11000元/O设上限价格63185万元上限楼面价16476元/O
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地块位置图
从区位来看该商住地处未来科技城南部可承接未来科技城外溢的购房需求交通方面两地块距离在建地铁3号线较远未来轨道交通不是很便利周边商业综合体有去年开业西溪欢乐城周边学校有有杭州育海外国语学校金成外国语学校杭州城西中学等
最终06号地块经过158轮?#26477;P?#30001;杭州华湾房地产有限公?#33606;?#20339;兆业以上限价格63185万元竞得楼面价16476元/O溢价率49.78%自持比例6%创下今年溢价新高
 
2
余政储出20197号未来科技城民丰片区07地块东至相邻地块?#29616;?#33606;余路西至二号路北至一号路出让面积26861O容积率2.3建筑面积61780O起价67959万元起始楼面价11000元/O设上限价格101859万元上限楼面价16487元/O
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地块位置图
最终07号地块经过127轮?#26477;P?#34987;广州市时代胜誉投资有限公?#33606;?#24191;州时代以99559万元竞得楼面价16115元/O溢价率46.50%
闲林板块最近一次出让地块是今年1月30日绿城和上海中梁分别竞得YH02南区块居住地块二地块一楼面价分别为14508元/O和13625元/O不过YH02南区块居住地块一地块二容积率均只有1.1适合打造排屋别墅类产品
南侧2.4公里处2017年11月8日绿城竞得里项片区A-14地块楼面价16650元/O地块容积率1.5竞配自持面积比例25%
闲湖东侧金辉·?#22303;中?#27493;2018年6月11日领出预售证备案均价约21000元/O高层精装
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良渚新城宅地
余政储出20198号良渚街道杭?#26032;?#19996;桥良路北住宅地块出让面积18703O容积率2.2建筑面积41147O起价63778万元起始楼面价15500元/O设上限价格95578万元上限楼面价23229元/O
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地块位置图
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地块现状图
最终该地块由竞买人杭州誉乾房地产有限公?#33606;?#34701;信以总价87278万元竞得楼面价21211元/O溢价率36.85%
地块周边2018年以来成交了3宗地块
2018年7月20日世茂以底价21.1亿元包揽余政储出201825号26号两宗宅地楼面价均为17692元/O
2018年12月19日华润以底价36亿元进驻良渚新城竞得杭?#26032;?#35199;好运路北地块楼面价7241元/O不过该地块商业占比较大规划要求较多华润将打造的主要是万象城的品牌
2018年12月13日位于良渚新城绕城以南上塘高架以西的现房楼盘——德信海德公园领出了最后一批共计174套房源的预售证预售均价仅21000元/平?#20303;?/div> 封顶自持再现今日土拍闲林1.6万元/O良渚2.1万/O板块纪录被刷新

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