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中天珺府:均价1万6,最后一道防线!错过这波地铁89㎡,再想上车更难了

2019-03-20

NO. 1|壹
杭州正在经历一场“二手?#30475;?#29190;炸”。
根据透明售房网数据,截至昨天,二手房挂牌量接近7万套,短短1年间,暴增4.6万套。而且,每天?#25346;?#36229;过1000套的数量在增加。
越来越多的房东想抢跑,如何才能脱颖而出?
我爱?#22777;?#36807;去5年的年报显示:60-90㎡,总价100-200万的二手房,成交最多,占比高达30-40%。
而这其中,那些充分满足自住需求,“亩产”值高的房子显然更受欢迎。
比如,同样是刚需最爱的三房两厅两卫户型,一套89㎡的,显然比一套95㎡的,更具备吸引力;而一套89㎡的三室两卫,肯定比同面积的两室一厅,在市场上更走俏。
难怪像新湖菲林、还有萧山的御景蓝湾,这些有过89㎡做四房两卫逆天操作的,简直是二手市场上的“神盘”。
然而,眼下的新房市场,60-70㎡几乎“绝迹”,就连80-90㎡,也是卖一套少一套。
越来越多的新盘,起步就是95㎡,甚至101㎡。不然,不是少一个卫生间,就是开间尺度过窄。
要找一套89㎡,三室两厅两卫,总价100来万的新房,最好再带个地铁,就像一个Mission  Impossible,得有阿?#26639;?#37027;样的身手才行。
翻遍杭州城,符合条件的?#36879;?#38451;一个盘,还剩200来套房子,都?#36824;?#28392;江新晋工程师们分?#22330;?#22823;城西的人,久怀慕蔺。
好在,“虫洞”事件杭州楼市偶尔会发生。
比如中天·珺府,即将加推的高层住宅,均价预计1万6(参考前期洋房售价),还有“海量”89㎡供应。

NO. 2|贰
均价1万6,是个什么概念?
珺府所在的青山湖科技城,均价便宜点的也要一万七八;临安城内更贵,2万+?#21152;小?/div>
光?#21069;?#22359;价差,就在1000元/㎡以上。
我盘点了下,去年以来杭州十区在售楼盘的房价。均价1万6及以下的,加在一块只有13个,2个已经售罄。
大多楼盘案名都没听过,因为摇号新政,才进入购房者的视线。
即将加推中区五期的高层
按预计均价1万6算,一套珺府的89㎡,总价140来万。首付3成,就40万出头,贷款100万,按30年,月供才5千多。
临安二?#36164;?#20184;4成,按?#19968;?#28165;就算首套。是不是全在刚需“射程”范围之内?
重点是,这里的89㎡,?#36141;?#23500;裕。
中天·珺府总建筑面积约75万㎡,即将加推的是中区五期,由5幢高层及8幢洋房组成。
89㎡户型?#21152;?00多套,占比近7成。是整个杭州城为数不多还有小户型供应的楼盘。
中天承建的奥体“莲花碗”
更何况珺府身后,还有?#20998;?#32654;誉度极佳的中天品牌做背书。
中天最早以建筑起家。中天建设曾是万科、保利等多家房企的施工总承包,也是杭州奥体“莲花碗”的承建者。
如今,中天已熟练运用各种“黑科技”造房子,比如装配式建筑和铝膜体系,大幅领先其他房企。
超级大盘珺府,正是中天坚持悉心打磨?#20998;屎团?#22871;的最新作?#36144;?br />
NO. 3|叁
中天·珺府的这批89㎡,几乎就是为自住客量身打造的。
去年开?#36857;?#38543;着相关建筑规范的完善,规划报批?#35270;?#21152;严格之势。
三房两厅两卫户型的起步面积,从原来的89㎡,普遍提高到95㎡。省6个平方,就是6位数的价差啊!妥妥地可以搞定厨房和卫生间的装修了。
最让人心动的是,珺府的这批89㎡,还带双阳台,主卧一个,客厅一个。
这意味着,家人随时想洗晒,都不用担心会影响其他人休息。
中天·珺府高层89㎡,三房两?#26469;?#21452;阳台
同?#20445;?#30001;于主卧连着大阳台,房间进深上又多了1.7米,和别的楼盘120㎡户型的尺度感差不多。
边套89㎡,有7面采光,主卧、次卧、主卫、阳台、书房、客卫、厨房,活脱脱一间太阳房。
南向双开间,约3.3?#23383;?#21351;套?#30475;?#38451;台;约3米次卧带飘窗?#24576;?#21271;还有一个书房。
中间套户型也不弱。三开间朝南,南向面宽9.8?#20303;?#19977;个挑空阳台、一个飘窗,全赠送,?#23548;?#24471;房率有96%,比一般洋房?#25346;?#22810;。
中天·珺府约89㎡高层样板间实景
要是觉得89㎡三房?#36824;?#20303;,那就看120㎡四房,直接一步到位。
这一次,5幢高层一共4个户型,中天一口气做了3套样板间。89㎡边套、中间套;120㎡边?#36164;?#33539;区?#21152;?#23637;示。
去年,珺府推出一款128㎡五房、?#30446;?#38388;朝南的爆款“神户型”,名噪一时。
这个直接“封神”的户型,未来几年内,应该无人能打破。如今的89㎡,只怕也甚少有对手能媲美。

NO. 4|肆
低总价+神户型,珺府的出身本就自带光环,没想到,它还是纯正的地铁盘。
珺府距离杭临轻轨科技城站直线仅约800米,坐3站轻轨,就到南湖新城站,新盘均价2万3。
坐4站,到老余杭镇站,去年新盘均价近3万。
坐6站,到未来科技城绿汀路站,可?#24576;?#22320;铁5号线或3号线,全面接入杭州主城交通网络。
要知道,绿汀路站?#35029;?#23601;是未来科技城的的两大“地王盘”——绿城湖?#24819;?#24208;、景瑞镜溪绿汀,主打低密叠墅,毛坯保本价就接近4万。
是不是有种?#23454;?#29615;绕的感觉。
我又统计了以下,上文提到过的,均价1万6及以下的的11个楼盘,除了1个离轻轨(地铁)口近些,其他直线距离最短也在2.5公里以上。
作为一个超级大盘,中天要做的不仅是卖房子,更是造“城”造生活。
年底杭临轻轨通车,珺府现在已在筹备,待轻轨开通后,同步启动小区巴士。每天往返小区和地铁口,省去业主最后几百米的步?#26032;?#31243;。
日常的吃喝玩乐压根不愁。不想出门,中区中央有约4000㎡园区商?#21040;幀J程謾?#21508;式餐厅、咖啡馆、便利店等,应有尽有。
园区西面规划了室外灯光球场,就挨着五期业主;还有室内恒温泳池、星级酒店等奢华配套。
方圆1公里,有30万㎡的星汇城商业配套。一期2万㎡已开?#25285;?#19979;了班喜悦美食汇大快朵颐后,再去星汇影城看一出最新的漫威电影,十分惬意。宝龙城市广场开业后,选择更多。
园区一南一?#20445;?#35268;划有两个幼儿园;东面一墙之隔,是民办育才小学,据?#21040;?#24180;报名人数跟招生人数,达到5:1。
还有全杭州第三家万豪酒店、滨和公园……
 
NO. 5|伍
珺府之外,一场时代机遇正在酝酿。
2019年临安区《政府工作报告》提出,未来临安经济发?#24618;?#24179;台,就在青山湖科技城。
去年开?#36857;?#38738;山湖科技城聚焦维纳制造小镇建设。12个智能制造项目落地,总投资56.4亿。还有74家高新技术企业、500多家科技型小微企业等。
日常生活里吃的、用的、看到的,好些就是青山湖科技城的企业生产的。
像是纳米小苏打?#26639;唷?#29273;刷;电影院里常见的“抱抱堂”爆米花;日产1万件,远销日本、北美等数十个国家的讴歌电器等等。
新一代“网红”的青山湖科技城
随着这些高科?#35745;?#19994;的落户,源源?#27426;?#30340;码农、技术工人来到这片热土,奉献青春的同?#20445;?#20063;扎根于此。
不仅如此,杭临轻轨开通后,作为城西科创大走廊重要一环的青山湖科技城,将与达摩院、之江实验室为核心的未来科技城2.0无缝衔接。
根据规划,仅之江实验室,2022年将集聚2万名科研人员。
杭州城市规划设计院原总工程师汤海孺称,未来这里“将汇聚20万人口”。
等到杭临轻轨、地铁5号线运行后,青山湖科技城与未来科技城之间的界限,将愈发模糊。
坐?#21018;?#22320;铁,就有2万元以上的单价差,可以预计,一场虹吸效应即将上演。
所以,现在你该担心的不是未来这里的房价能涨多少。而是这次珺府开盘,能不能抢得到。
毕竟,每年3、4月份,是未来科技城多数互联网企业一年一度的“招聘季”。而临安不限购,想买立刻就能下单。
均价1万6的珺府,对新晋的互联网工程师们而?#35029;?#23454;在太友好了。