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限价红盘同时上市如何二选一

2019-03-24

摇号热门·楼盘短评
▶杭州江山风华
▷项目地址余杭区望梅路与宏达路交汇处
▷开盘信息132套低密洋房位于3#4#5#6#楼
▷精装均价19500元/O
短评现在看来以往超山板块的价值是被低估了随着南北大动脉连通之后超山不再偏安一隅其居住价?#21040;?#34987;重新发现和认可尤其秋石高架领衔的三路一环工程完成后拉近了与主城区的距离对于上班族来说通勤的距离和时间大大缩短
江山风华是杭州难得的超级低密大盘适合自住另外一路之隔就是杭州首家百联奥特莱斯也规划了九年一贯制的学校和幼儿园不远处还规划了余杭区的全民体育中心市民之家也在其中
最近江山风华卖?#26757;?#24120;不错上一次开盘推出洋房65套房源有305组客户短短一个小时内全部售罄中签?#25163;?#26377;21%包含精装修在内均价19500元/O是杭州市区少数单价低于2万的洋房产品可以说对于有洋房情结的购房者价格相当友善值得关注
▶香港兴业·耦园
▷项目地址余杭区文二西路与荆长大道交汇处
▷开盘信息144套主力户型117-192O
▷均价28200-33000元/O毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离5号线五常站约3.2km
短评高热度的限价盘之一140O以下洋房均价仍然维持在28200元/O综合地段来看已经非常难得了这一次推出的没有小户型起步门槛117O唯一缺点是距离地铁站位置稍远相对更适合有车的改善客户
▶金成·英特尔湾
▷项目地址余杭区狮山路与直街交叉口
▷开盘信息140套主力户型89O
▷均价23700元/O毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离3号线文一西路站约3.1km
短评老余杭毛坯单价也已经23700元/O了所幸主力是90O的小户型总价还勉强算友好唯一的亮点是买了以后能获得金成旗下私立学校的入学名额一个当然也只是名额而已学费不会便宜
 
精选提问·立问立答
Question 1
zcc{提问小王子你好我想问下总价500万左右今年要怀?#26657;?#24037;作在中大广场附近是等古翠隐秀的期房还是买城西颐景园或者朝晖绿洲花园的二手房
答500万左右要买古翠隐秀有点困?#36873;?#39318;开最小户型是105O参考沁园54000元/O的价格总价570万元上下
如果抛开超预算不谈当然是买古翠隐秀的期房更好而且古翠隐秀是精装修的也不用担心怀孕生孩子以后没时间折腾装修
其实有点不懂看中颐景园和绿洲花园的点这两个楼盘虽然离地铁都还算近但是毕竟都有些年头了小区整体环境口碑都一般单价还不便宜颐景园是文新小学学区绿洲花园是现代实验小学都只能算中等学区没有特别好
古翠隐秀是最新的房产品居住舒适度肯定是优于早些年的产品的如果是我的话?#19968;?#27627;不犹豫选择古翠隐秀
Question 2
z玫儿{提问小王子中城汇和云和湖这次同时摇号中城汇有97O总价在400万左?#25671;?#20113;和湖洋房128O左右总价也在400万自住哪个更合适谢谢
答从地段和交通配套来看中城汇优于云和湖中城汇是10号线国际会展中心站的上盖而且到市中心的距离也?#28909;?#22697;北要更近一些TOD的舒适度绝对是要高于非TOD楼盘的
从未来的学区预期来看云和湖的西湖区大概率优于中城汇所在的拱墅区
当然同样的总价你在云和湖能够买到大户型洋房在中城汇就只能买到小户型的高层了
关键要看地段+地铁学区+面积这两项相比你更看中哪一项
建议你都去摇尤其是云和湖中签概率肯定不会高摇中了再来考虑选谁
Question 3
z世界上个月{提问你好7月研?#21487;?#27605;?#21040;?#20110;余杭区第一人民医院工作带着女朋友一起去杭州总预算300万左?#25671;?#35831;问考虑二手房还是新开楼盘呢有什么好推荐吗
答?#21512;?#24685;喜你毕业毕竟有稳定工作而?#19968;?#26377;对象已经让很多人羡慕了
余杭第一人民医?#20309;?#20110;临平距离地铁1号线南苑站只有400米的距离你买房完全可以考虑沿着地铁线来选择
目前杭州的市场情况仍然有很多的限价红盘存在着明显的一二手房价格倒?#25671;?#19981;少新房相比同区域次新房价格更加优惠所以建议你优先考虑新房
考虑你工作的区域基本上临平山北所有的楼盘都在你的预算之内比如荣安柳岸闻莺上坤山语四季等等基本上单价两万上下你可以一步到位搞定大户型?#19978;?#30340;是目前山北在售的项目距离地铁站都不是非常近
?#37096;?#20197;往星桥翁梅一带考虑比如翁梅的金辉·江山云著和绿地·艺尚府距离1号线翁梅站都很近星桥可以优先关注天都城和金辉蓝光·星?#20173;?#33879;
Question 4
z晕头转向{提问小王子云和湖精装高层和耦园毛坯大概都是2.75万元左右从资产配置角度考虑云和湖高层和耦园选哪个合适
答?#20309;?#20160;么大家提问老是给我一种你们?#22336;种?#23601;能摇到限价红盘的感觉
其实看云和湖和耦园的咨询热度大概率是很多人两个都摇不上这种盘请先都去摇摇中了再来对比没摇中的也就省了前期纠结操心的时间了
道理就跟读书时候一样先把总分考高了再来考虑读北大还是清华ok
接着回答你的问题两个盘距离地铁都不近云和湖相对来说学区预期会更好一些耦园没有小户型最小117O起考虑资产配置的话有89O的云和湖将来在二手市场上更灵活一些
如果从资产配置来看?#19968;?#36873;择云和湖但如果是自住?#19968;?#36873;耦园
Question 5
zaliascy{提问小编?#20197;?#31639;300万以内考虑带有学区性质的住宅目前居住在双浦新沙村自建房工作在拱墅区金科博翠府是否适合购买现已登记选房的概率还挺大的请小编给点建议
答?#20309;?#28246;区的原居民朋友到拱墅区来找学区房思路也是挺清奇的普遍意义上的学区来说西湖区优于拱墅区的概率非常大
如果你是奔着学区来的博翠府作为期房没有明确学区要等交付以后划定现在周边康桥?#20540;老?#21306;的适龄儿童对口小学是杭十四中附属学校教育集团的小学部商品房和回迁房都只有这一个学校在拱墅区只能算是一般
300万主要考虑学区的话建议你去拼一拼云和湖学区大概率是嘉绿苑小学
 

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