杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 限价红盘同时上市,如何二选一?

限价红盘同时上市,如何二选一?

2019-03-24

摇号热门·楼盘短评
▶杭州江山风华
▷项目地址:余杭区望梅路与宏达路交汇处
▷开盘信息:132套低密洋房,位于3#、4#、5#、6#楼
▷精装均价19500元/㎡
短评:现在看来,以往超山板块的价值是被低估了。随着南北大动脉连通之后,超山不再偏安一隅,其居住价?#21040;?#34987;重新发现和认可。尤其秋石高架领衔的三路一环工程完成后,拉近了与主城区的距离。对于上班族来说,通勤的距离和时间大大缩短。
江山风华是杭州难得的超级低密大盘,适合自住。另外,一路之隔,就是杭州首家百联奥特莱斯,也规划了九年一贯制的学校和幼儿园。不远处,还规划了余杭区的全民体育中心,市民之家也在其中。
最近江山风华卖?#26757;?#24120;不错。上一次开盘推出洋房,65套房源有305组客户,短短一个小时内全部售罄,中签?#25163;?#26377;21%。包含精装修在内,均价19500元/㎡,是杭州市区少数单价低于2万的洋房产品。可以说,对于有洋房情结的购房者,价格相当友善。值得关注。
▶香港兴业·耦园
▷项目地址:余杭区文二西路与荆长大道交汇处
▷开盘信息:144套,主力户型117-192㎡
▷均价28200-33000元/㎡,毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离:5号线五常站约3.2km
短评:高热度的限价盘之一,140㎡以下洋房均价仍然维持在28200元/㎡,综合地段来看已经非常难得了。这一次推出的没有小户型,起步门槛117㎡。唯一缺点是距离地铁站位置稍远,相对更适合有车的改善客户。
▶金成·英特尔湾
▷项目地址:余杭区狮山路与直街交叉口
▷开盘信息:140套,主力户型89㎡
▷均价23700元/㎡,毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离:3号线文一西路站约3.1km
短评:老余杭毛坯单价也已经23700元/㎡了。所幸主力是90㎡的小户型,总价还勉强算友好。唯一的亮点是买了以后能获得金成旗下私立学校的入学名额一个。当然,也只是名额而已,学费不会便宜。
 
精选提问·立问立答
Question 1
﹝cc﹞提问:小王子你好,我想问下总价500万左右,今年要怀?#26657;?#24037;作在中大广场附近。是等古翠隐秀的期房还是买城西颐景园或者朝晖绿洲花园的二手房?
答:500万左右要买古翠隐秀有点困?#36873;?#39318;开最小户型是105㎡,参考沁园54000元/㎡的价格,总价570万元上下。
如果抛开超预算不谈,当然是买古翠隐秀的期房更好。而且古翠隐秀是精装修的,也不用担心怀孕生孩子以后没时间折腾装修。
其实有点不懂看中颐景园和绿洲花园的点,这两个楼盘虽然离地铁都还算近,但是毕竟都有些年头了,小区整体环境口碑都一般,单价还不便宜。颐景园是文新小学学区,绿洲花园是现代实验小学,都只能算中等学区,没有特别好。
古翠隐秀是最新的房产品,居住舒适度肯定是优于早些年的产品的。如果是我的话,?#19968;?#27627;不犹豫选择古翠隐秀。
Question 2
﹝玫儿﹞提问:小王子,中城汇和云和湖这次同时摇号,中城汇有97㎡,总价在400万左?#25671;?#20113;和湖洋房128㎡左右,总价也在400万。自住哪个更合适?谢谢!
答:从地段和交通配套来看,中城汇优于云和湖。中城汇是10号线国际会展中心站的上盖,而且到市中心的距离也?#28909;?#22697;北要更近一些。TOD的舒适度绝对是要高于非TOD楼盘的。
从未来的学区预期来看,云和湖的西湖区大概率优于中城汇所在的拱墅区。
当然,同样的总价,你在云和湖能够买到大户型洋房,在中城汇就只能买到小户型的高层了。
关键要看地段+地铁,学区+面积,这两项相比,你更看中哪一项。
建议你都去摇,尤其是云和湖,中签概率肯定不会高。摇中了再来考虑选谁。
Question 3
﹝世界上个月﹞提问:你好,7月研?#21487;?#27605;?#21040;?#20110;余杭区第一人民医院工作,带着女朋友一起去杭州,总预算300万左?#25671;?#35831;问考虑二手房还是新开楼盘呢?有什么好推荐吗?
答?#21512;?#24685;喜你毕业!毕竟有稳定工作,而?#19968;?#26377;对象,已经让很多人羡慕了。
余杭第一人民医?#20309;?#20110;临平,距离地铁1号线南苑站只有400米的距离。你买房完全可以考虑沿着地铁线来选择。
目前杭州的市场情况,仍然有很多的限价红盘,存在着明显的一二手房价格倒?#25671;?#19981;少新房相比同区域次新房价格更加优惠。所以建议你优先考虑新房。
考虑你工作的区域,基本上临平山北所有的楼盘都在你的预算之内。比如荣安柳岸闻莺、上坤山语四季等等,基本上单价两万上下,你可以一步到位搞定大户型。?#19978;?#30340;是目前山北在售的项目距离地铁站都不是非常近。
?#37096;?#20197;往星桥、翁梅一带考虑。比如翁梅的金辉·江山云著和绿地·艺尚府,距离1号线翁梅站都很近。星桥可以优先关注天都城和金辉蓝光·星?#20173;?#33879;。
Question 4
﹝晕头转向﹞提问:小王子,云和湖精装高层和耦园毛坯大概都是2.75万元左右,从资产配置角度考虑,云和湖高层和耦园选哪个合适?
答?#20309;?#20160;么大家提问老是给我一种,你们?#22336;种?#23601;能摇到限价红盘的感觉?
其实看云和湖和耦园的咨询热度,大概率是很多人两个都摇不上。这种盘,请先都去摇!摇中了再来对比!没摇中的,也就省了前期纠结操心的时间了。
道理就跟读书时候一样,先把总分考高了,再来考虑读北大还是清华,ok?
接着回答你的问题,两个盘距离地铁都不近,云和湖相对来说学区预期会更好一些。耦园没有小户型,最小117㎡起。考虑资产配置的话,有89㎡的云和湖将来在二手市场上更灵活一些。
如果从资产配置来看,?#19968;?#36873;择云和湖,但如果是自住,?#19968;?#36873;耦园。
Question 5
﹝aliascy﹞提问:小编,?#20197;?#31639;300万以内,考虑带有学区性质的住宅,目前居住在双浦新沙村,自建房,工作在拱墅区,金科博翠府是否适合购买,现已登记,选房的概率还挺大的,请小编给点建议。
答?#20309;?#28246;区的原居民朋友到拱墅区来找学区房,思路也是挺清奇的。普遍意义上的学区来说,西湖区优于拱墅区的概率非常大。
如果你是奔着学区来的,博翠府作为期房,没有明确学区,要等交付以后划定。现在周边康桥?#20540;老?#21306;的适龄儿童,对口小学是杭十四中附属学校教育集团的小学部。商品房和回迁房都只有这一个学校,在拱墅区只能算是一般。
300万主要考虑学区的话,建议你去拼一拼云和湖,学区大概率是嘉绿苑小学。
 
 
 
看房团 ?#30475;?#35745;算 新楼盘